Управляющие компании, Их кол-во и качество работы Рейтинг Опции

[LedyBiz]

LedyBiz, переселяйся на Мира 11, будет тебе дядька

нееее, мне и у себя неплохо... только вот бы дядьку в наш дом такого... шоб всем УК, ЦЖРиС и прочим вредителям мозг проел))))))
З.Ы. я там 11 лет прожила, все лучшие годы своей жизни, так сказать....

[Славик]

LedyBiz, а вы всем домом наймите его, чтоб ваши интересы защищал

[Lionksa]

Э-э-э какая хитрая девушка, прогулялась по городу, т.е. тоже бездельничала, а вокруг все работать глядя на тебя должны?

Я полный круг по городу описала именно ради работы :-)

[Lionksa]

Так вот: маман поделилась радостной новостью- они (жильцы Мира 11) выиграли суд и доказали, что с 2005-го года с них незаконно брали плату за аренду антены ТВ.

У меня есть копия их искового заявления. Все не доходят руки поизучать на досуге.

[AMYudin]

В общем, они воодушевленные победой теперь судятся за лифт, так как он тоже их и платить за него ежемесячно они не должны, а то, что он ездит- общедомовое электричество покрывает)))))

Интересно кто в таком случае вытаскивать застрявших людей и чинить поломки лифта будет?

[LedyBiz]

Интересно кто в таком случае вытаскивать застрявших людей и чинить поломки лифта будет?

ну...вроде как, вот сломался- стоимость ремонта на всех раскидали и заплатили. А по поводу "кто будет вытаскивать" ...мммм, даже не знаю, что сказать.... , для начала, буду -ка я к маман пешочком подниматься .... , а то вдруг никто не придет меня спасать(((( (у меня и так слаборазвитая клаустрофобия).

[Altair]

Интересно кто в таком случае вытаскивать застрявших людей и чинить поломки лифта будет?

если откажутся вытаскивать застрявших людей, то можно писать заявление в полицию по факту оставления людей в опасности

[Mad-Shooter]

Можно же наверно на прямую с компанией что лифты обслуживает заключить и плотить им по факту выполненых работ. Выезжали к примеру 3 раза вызволять людей вот за столько и заплотить по прейскуранту.

[PETRUGER]

Можно же наверно на прямую с компанией что лифты обслуживает заключить и плотить им по факту выполненых работ. Выезжали к примеру 3 раза вызволять людей вот за столько и заплотить по прейскуранту.

Лифт по билетам - справедливо, но неудобно

[LedyBiz]

Можно же наверно на прямую с компанией что лифты обслуживает заключить и плотить им по факту выполненых работ. Выезжали к примеру 3 раза вызволять людей вот за столько и заплотить по прейскуранту.

А с другой стороны- с фига ли платить за вызволение людей? Фигово, значит, отремонтировали, что людей приходится вызволять... так ведь?

[Mad-Shooter]

А с другой стороны- с фига ли платить за вызволение людей? Фигово, значит, отремонтировали, что людей приходится вызволять... так ведь?

Ну и такой вариант имеет место быть. Хотя даже самый хороший и новый агрегат может сломатся тут надо искать потом причину по чему застряли.

[AMYudin]

А с другой стороны- с фига ли платить за вызволение людей? Фигово, значит, отремонтировали, что людей приходится вызволять... так ведь?

Перегруз, отключение электричества, проделки молодежи, думаю еще бывает куча причин...
ЗЫ: "кроилово-ведет к попадалову"

[LedyBiz]

Перегруз, отключение электричества, проделки молодежи, думаю еще бывает куча причин...
ЗЫ: "кроилово-ведет к попадалову"

ну так и не вижу никакой проблемы в этом: по факту выполненных работ за месяц: вызволение жильцов из лифта- 3 раза, замена какой-то фигни- столько-то, итого столько-то... Бывают же месяца, когда никого вызволять не нужно))))

[KOM]

А вы не думали о том, что если никого не приходится вызволять из лифта, то это как-раз таки и стоит оплаты? Потому что сделано на совесть. Если перейдете на оплату по факту, то будете каждый день три раза в день застревать.
У нас дороги нынче по этому принципу ремонтируют. Сделаешь хорошо - на следующий год без работы останешься. Слышал про попытки отдать дороги на обслуживание на 5 и более лет. Т.е. ДРСУ ремонтирует дорогу за дорого, но потом пять лет ее содержит, а ремонт не оплачивается. Сделал говно - пять лет ремонтируй за свой счет. Но про реально свершившийся факт подобных отношений не слышал. А было бы интересно посмотреть.

[LedyBiz]

А вы не думали о том, что если никого не приходится вызволять из лифта, то это как-раз таки и стоит оплаты? Потому что сделано на совесть. Если перейдете на оплату по факту, то будете каждый день три раза в день застревать.

Ну так-то, да, риск есть. Но по уму-то ведь так должно быть... Вчера мне одна осведомленная дама такую историю поведала: где-то на молодежке (вроде бы, может и ошибаюсь) сгорел лифт. Стоимость 3 млн. , жильцам говорят- скидывайтесь и покупайте, это ж ваше хозяйство. Соседние подъезды сказали- идите в баню, чё это мы вам лифт покупать будем, в нашем подъезде есть и работает, первый и второй этаж подъезда со сгоревшим лифтом сказали... сами понимаете необходимость лифта жильцам первого этажа. Получается, попадают только верхние этажи- мамашки с колясками, детвора с великами, старики, инвалиды, не инвалиды, но не здоровые (нога сломана, например... а ну, поскачи-ка на костылях...) На сегодня проблема не решена и как её решать никто не знает, но платить никто не хочет((((

[Eroha]

насколько я понял сейчас за обслуживания лифта платят и первые и вторые этажи..!? у нас просто кнопку поставили...но эффекта ноль. все нет времени позвонить...)))) а я буду ездить с продуктами...или мало чего там...

[Саныч]

насколько я понял сейчас за обслуживания лифта платят и первые и вторые этажи..!? у нас просто кнопку поставили...но эффекта ноль. все нет времени позвонить...)))) а я буду ездить с продуктами...или мало чего там...

Ничего не плачу за лифт, живу на первом этаже.
Ну поставят графу, могу вообще коммуналку не оплачивать, пусть в судебном порядке взыскивают, а там разберемся, за что я должен платить.

[LedyBiz]

Ничего не плачу за лифт, живу на первом этаже.
Ну поставят графу, могу вообще коммуналку не оплачивать, пусть в судебном порядке взыскивают, а там разберемся, за что я должен платить.

у меня нет в доме лифта, но я тоже поняла так, что за лифт платят и первый и второй этажи.

[Саныч]

у меня нет в доме лифта, но я тоже поняла так, что за лифт платят и первый и второй этажи.

За потребляемую им электроэнергию да, ее не выделяют из обще домовых. Я у себя в квитанции лифта не наблюдаю, УК Гелиос.

[Аська]

Я у себя в квитанции лифта не наблюдаю, УК Гелиос.

А лифт платится от квадратуры или от количества человек?

[Eroha]

Саныч, когда я,позвонил...мне рассказали как все просто. мы платим за лифт..!!! это все вклечено в скмму опьаты. и первые этажи тоже(за что я не понимаю честно).
а раз плачу..хочу пользоваться....значит приеду и буду терзать универсальна....!!!

[usalvv]

Крупная сыктывкарская управляющая компания «ЖУК» оштрафована за взимание платы за антенну...

тута

По моему я рублей ....почти 300 плачу за антенну...может тоже Уневирсал раком загнуть?! ))

[LedyBiz]

Крупная сыктывкарская управляющая компания «ЖУК» оштрафована за взимание платы за антенну...

тута

По моему я рублей ....почти 300 плачу за антенну...может тоже Уневирсал раком загнуть?! ))

обрати внимание- там тоже дядечка фигурирует, с опытом по отстаиванию прав жильцов.... Не было бы дядечки, фига с два кого-нибудь бы оштрафовали(((

[Eroha]

usalvv, так за тв антенну мы не платим УК. так что они тут не причем.

[Фиалка]

Блин, чё за фигня такая, никак не могу дозвониться до Усинск- Информ, у нас уже второй день тв антенна не пашет.

[Usino4ka]

Люди, добрые, подскажите, может кто сталкивался после отпуска....Не передали показания счетчиков, сегодня получила квитанцию, а там нарисовано по 5 кубов воды. Насколько я знаю, принудительно вписывание возможно только после 3-х месяцев отсутвия данных. это раз. а во-вторых, я не хочу платить за эту воду дважды, ведь эти 5 кубов никак не фиксируются,и, перредавая данные в августе я как бы дублирую июльские и плачу дважды. Что скажите?

[LedyBiz]

Люди, добрые, подскажите, может кто сталкивался после отпуска....Не передали показания счетчиков, сегодня получила квитанцию, а там нарисовано по 5 кубов воды. Насколько я знаю, принудительно вписывание возможно только после 3-х месяцев отсутвия данных. это раз. а во-вторых, я не хочу платить за эту воду дважды, ведь эти 5 кубов никак не фиксируются,и, перредавая данные в августе я как бы дублирую июльские и плачу дважды. Что скажите?

ну по логике, там же простая арифметика: было 70 кубов (показания последние) насчитали вам 5, стало 75. Подайте в августе 75, потом в сентябре 75.... Только по интернету они так не принимают, звонить нужно, или ножками топать.


а это какая УК? я в прошлом году проворонила показания, позвонила в ЦЖРИС и говорю так и так, забыла, а мне сказали, ничего страшного, в следующем месяце ж в все равно показания снимите и за два месяца заплатите (может, конечно, что-то изменилось)))

[Usino4ka]

LedyBiz,


это Саг Билдинг...я вот только в арифметике совсем плохая. Как я буду передавать два месяца подряд 75, когда у меня по факту в сентябре уже может быть 85...это ж долг у меня все равно

[LedyBiz]

LedyBiz,


это Саг Билдинг...я вот только в арифметике совсем плохая. Как я буду передавать два месяца подряд 75, когда у меня по факту в сентябре уже может быть 85...это ж долг у меня все равно

я поняла так, что вы нисколько не истратили, а вам пять кубов насчитали... не? Имелось ввиду, что вам насчитали лишнее, вот и подавайте показания согласно счетчика. Сейчас за начисленные 5 кубов, а потом просто выравнивайте показаниями.

[LedyBiz]

в моей квитанции есть графа "предыдущие показания" и "конечные показания", то есть, было 70 (стоит в отдельной графе) истрачено 5 (тоже в отдельной графе) конечные показания 75. У вас разве не так? Или, что означает фраза, что показания нигде не фиксируются?

[Mymbaka]

Люди, добрые, подскажите, может кто сталкивался после отпуска....Не передали показания счетчиков, сегодня получила квитанцию, а там нарисовано по 5 кубов воды. Насколько я знаю, принудительно вписывание возможно только после 3-х месяцев отсутствия данных. это раз. а во-вторых, я не хочу платить за эту воду дважды, ведь эти 5 кубов никак не фиксируются,и, передавая данные в августе я как бы дублирую июльские и плачу дважды. Что скажите?

Сейчас, если пропустил подачу показания счетчика за последний месяц, автоматически берут те данные, которые были поданы в последний раз (скорее всего у Вас за предыдущий месяц и было по 5 кубов), по крайней мере так считают у нас. И из данных за август должны вычесть эти кубы, которые они Вам насчитали сами. Переплаты не будет.

[Usino4ka]

LedyBiz,

все верно, за июнь стоит 381 - 387 в конце, в июле там пусто, толькл вначале 5,4807

Кто сказал МЯУ?,

я правильно понимаю, что вы работаете в УК? Если так, то я вам верю, т.е вы предлагаете не мутить - крутить, а подать по факту?

[Mymbaka]

Кто сказал МЯУ?,

я правильно понимаю, что вы работаете в УК? Если так, то я вам верю, т.е вы предлагаете не мутить - крутить, а подать по факту?

Не хотелось признаваться, просто я злостный неподавальщик данных за воду))) делаю это на протяжении шести лет довольно не регулярно, сначала было подавала показания раз в два месяца (месяц не платила, другой по двойному тарифу оплачивала) сейчас другие условия у них стали и я по три месяца не подаю показаний)))
Ну не удобно у меня счетчик на кухне размещен, приходится каждый раз вытаскивать кастрюли из шкафа и показывая чудеса гибкости тела с фонариком в зубах лезть и снимать показания на воду
И поэтому имею такой горький опыт по не сдаче этих же показаний)

[Usino4ka]

Кто сказал МЯУ?,

супер

[Hun]

"Модуль" говорит что начислять должны так:
1) при не подаче данных за месяц берется средняя за два (или три уже точно не помню) предыдущих месяца
2) при не подаче больше чем за 2 месяца третий месяц начисляется по нормативу

убеждали что это якобы по какому-то то заочному голосованию среди жильцов нашего дома
у вас разумеется может быт по другому

[Usino4ka]

Hun,

Спасибо, думаю это мой вариант. Вопрос как теперь продавать данные: по факту, если потом пересчитают....или что...

[Миша]

сталкивался с такой же ситуацией(забыл подать данные по счетчикам воды). Мне в ЦЖРИСе объяснили так : если забыли подать данные, то они рассчитывают по среднему вашему расходу воды за текущий год. Если вы эти кубы не тратили, то в следующем месяце подавайте реальные данные со счетчика и вам сделают перерасчет, тоесть вода будет с отрицательными суммами в следующем счете (если ваши показания меньше чем они насчитали по среднему). Но, лучше наверно подать данные за август которые из графы в счете за июль "последние показания счетчика" (если на ваших счетчиках ещё нет таких кубов), тогда за август у вас будут нули за воду.

Сообщение отредактировал Миша - 2.8.2013, 8:26

[Usino4ka]

Миша,

спасибо большое за информацию! Только в счете за июль у меня нет цифр. Давайте на примере, в июне у меня холодная вода стоит 387 , в июле 5 кубов в первом столбце, но в конце счета нет показаний. По факту у меня 393. Что мне подавать в августе?

[Sweety]

балкон признан аварийным. под подписку запретили выходить на балкон. написали заяву в УК, те в свою очередь в администрацию, ибо кап.ремонт.
Ответ, я так поняла был:денег нема, в бюждете не заложено. Теперь УК звонит нам, чтобы мы.стали иництаторами сбора денег с жильцов и ремонта за свой счет.
Внимание вопрос: нафига мне ваши памятники по городу? Фасады города отремонтируйте! Балкон хочу! =/ УК сложила ручки...чо делать-то?

[Usino4ka]

балкон признан аварийным. под подписку запретили выходить на балкон. написали заяву в УК, те в свою очередь в администрацию, ибо кап.ремонт.
Ответ, я так поняла был:денег нема, в бюждете не заложено. Теперь УК звонит нам, чтобы мы.стали иництаторами сбора денег с жильцов и ремонта за свой счет.
Внимание вопрос: нафига мне ваши памятники по городу? Фасады города отремонтируйте! Балкон хочу! =/ УК сложила ручки...чо делать-то?

Ответ УК на бумаге? Тогда суд. У меня был суд с УК (по другому вопросу). Я его выиграла. Главное, иметь документы на руках. Все переговоры только в письменном виде

[LedyBiz]

балкон признан аварийным. под подписку запретили выходить на балкон. написали заяву в УК, те в свою очередь в администрацию, ибо кап.ремонт.
Ответ, я так поняла был:денег нема, в бюждете не заложено. Теперь УК звонит нам, чтобы мы.стали иництаторами сбора денег с жильцов и ремонта за свой счет.
Внимание вопрос: нафига мне ваши памятники по городу? Фасады города отремонтируйте! Балкон хочу! =/ УК сложила ручки...чо делать-то?

Sweety, я в шоке... Погуглила... шок усилился

Спойлер

Эдуард Викторович Пономарев



Юрист из города Москва
написал 2 месяца назад

Капитальный ремонт балкона - за счет средств собственников, текущий должна делать обслуживающая организация (вы оплачиваете эту работу по графе «содержания жилья и текущий ремонт»). по срокам ремонтов см.- государственный комитет по архитектуре и градостроительству при госстрое ссср приказ от 23 ноября 1988 г. n 312 «об утверждении ведомственных строительных норм госкомархитектуры "положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" всн 58-88 (р) http://base.consultant.ru/cons/cgi/onlin... и еще постановление госстроя рф от 27 сентября 2003 г. n 170 "об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"или прочтите ответ на аналогичный вопрос - удачи!

[Миша]

Миша,

спасибо большое за информацию! Только в счете за июль у меня нет цифр. Давайте на примере, в июне у меня холодная вода стоит 387 , в июле 5 кубов в первом столбце, но в конце счета нет показаний. По факту у меня 393. Что мне подавать в августе?

Так и подавайте 393, вам должны будут начислить за 1 куб только в августе.

балкон признан аварийным. под подписку запретили выходить на балкон. написали заяву в УК, те в свою очередь в администрацию, ибо кап.ремонт.
Ответ, я так поняла был:денег нема, в бюждете не заложено. Теперь УК звонит нам, чтобы мы.стали иництаторами сбора денег с жильцов и ремонта за свой счет.
Внимание вопрос: нафига мне ваши памятники по городу? Фасады города отремонтируйте! Балкон хочу! =/ УК сложила ручки...чо делать-то?

Я слышал, но не факт, что нужно обращаться к вашему депутату от вашего района !

[Sweety]

вот тут нашла:
согласно ПРАВИЛАМ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
2. В состав общего имущества включаются:
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

КонсультантПлюс: примечание.
Постановлением Правительства РФ от 29.08.2005 N 541 установлены размеры федерального стандарта предельной стоимости предоставляемых жилищно-коммунальных услуг на 1 кв. метр общей площади жилья в месяц и федерального стандарта стоимости капитального ремонта жилого помещения на 1 кв. метр общей площади жилья в месяц на 2006 год в среднем по Российской Федерации и по субъектам Российской Федерации.
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному (!!!) ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).


ну и кто должен делать кап.ремонт несущей части балкона??????
управляющая компания просто нашла самый легкий способ решения проблемы: собрать со всех (дада, со всех, а не с тех у кого балкон сломан) деньги и сделать ремонт.
вставая на место тех у кого балкон в порядке или вообще отсутствует, я бы не стала отдавать свои кровешные денешки - ибо за что?)) у меня же все ок!))

а депутата сейчас в нашем округе нет - в отпуске он... до сентября точно никого нет.
но мысль хорошая, буду работать в этом направлении
но из управляющей компании задолбали звонками: если балкон рухнет и кто-то пострадает - ВЫ будете виноваты! Скорее приходите и сдавайте деньги!
хаха. сейчас.
кстати, в чьих обязанностях оградить опасное место аварийного балкона?

[Sweety]

и вот еще:
В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170

"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", ремонт элементов балконов относится к текущему ремонту; в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом

1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и БЕЗОПАСНЫЕ условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Все собственники помещений в доме ежемесячно оплачивают в УК текущий ремонт, таким образом и финансовые ресурсы у УК должны быть

извините что так много читать))))

[LedyBiz]

но из управляющей компании задолбали звонками: если балкон рухнет и кто-то пострадает - ВЫ будете виноваты! Скорее приходите и сдавайте деньги!
хаха. сейчас.
кстати, в чьих обязанностях оградить опасное место аварийного балкона?

а вы на каком этаже живете? я вот тоже думала... если под вами есть еще балкон, значит и на него нельзя выходить.... и под балконами опасно ходить... кто и как этот вопрос решать? По-поводу "вы будете виноваты", думаю, специально пугают, виновата будет управляющая компания, однозначно.
З.Ы. И во сколько оценила УК ремонт вашего имущества? И сколько, интересно, из этих денег достанется им на дивиденды?

[Sweety]

мы на пятом, на 4ом знаю точно что тоже проблема, ибо лично ходила спрашивать, 3ий этаж не знаю, а 2ой этаж "не хочет участвовать", так как их балкон находится на "подпорках" магазина, находящегося на 1ом этаже, и никуда не рухнет))))
оценили на 60 тыс.руб, смету не видела - гарантий никаких

[LedyBiz]

мы на пятом, на 4ом знаю точно что тоже проблема, ибо лично ходила спрашивать, 3ий этаж не знаю, а 2ой этаж "не хочет участвовать", так как их балкон находится на "подпорках" магазина, находящегося на 1ом этаже, и никуда не рухнет))))
оценили на 60 тыс.руб, смету не видела - гарантий никаких

"и никуда не рухнет" .... мдя..., а то, что им на голову рухнет не считается? Есть предложение- это какой у вас там внизу магазин? Большой плакат на балкон- заходить в этот магазин опасно- что-то большое может упасть вам на голову. (ну ...произвольный такст, в общем) Потом идем к хозяину магазина с коммерческим предложением- он оплачивает (хотя бы)половину ремонта, а вы не отпугиваете покупателей. 60 тысяч для многих "домовых" точек -дневная выручка, так что.... А ремонт я бы пробила самостоятельно. Говорю точно- управляющие компании без зазрения совести отстегивают себе дивиденды за наш с вами счет. При чем, гораздо регулярнее, чем за подрядные работы((((

[Фиалка]

Я бы посоветовала написать письмо в Жил Инспекцию и Роспотребнадзор.

[KOM]

Народ, кто передает показания счетчиков через инет? http://ugic.ru/?page_id=7348
У меня два стояка, два раза заполнять? У кого есть опыт?

[Sweety]

я всегда через сайт сдаю. складывай показания