Сделки с недвижимостью, Ипотека, налоговый вычет, регистрация и другие вопросы Опции

[Eroha]

мне все же интересно оформление ипотеки в усиинске. а преобретение недвижимости в другом регионе. насколько это все сложно? копить или занимать не вариант.

[Тундрючка]

Не так спросила, переформулирую. Итак, в росреестре сделка подписана и...
1. Сколько по времени готовится документ?
2. Когда банк перечисляет деньги?
3. Когда продавец должен сняться с регистрационного учета и отдать ключи?

На эти вопросы отвечать должен грамотный риелтер, но нам (мне и продавцу) с этим вопросом не повезло, поэтому и спрашиваю.

[LedyBiz]

Не так спросила, переформулирую. Итак, в росреестре сделка подписана и...
1. Сколько по времени готовится документ?
2. Когда банк перечисляет деньги?
3. Когда продавец должен сняться с регистрационного учета и отдать ключи?

На эти вопросы отвечать должен грамотный риелтер, но нам (мне и продавцу) с этим вопросом не повезло, поэтому и спрашиваю.

ну теоретически деньги заемщику выдаются после госрегистрации

[ila]

Eroha, в Сбере можно оформить.
Для себя сейчас рассматриваю вариант ипотеки в Петрокоммерц (недвижимость в Подмосковье), до 31 мая в банке акция, процент просто сладкий - 11,5 http://uhta.pkb.ru/personal/actions?rid=23...p;fxsl=view.xsl
К сожалению, кредит можно оформить только в Москве, но мы планируем совместить это событие с поездкой в отпуск.

[Amanita]

мне все же интересно оформление ипотеки в усиинске. а преобретение недвижимости в другом регионе. насколько это все сложно? копить или занимать не вариант.

Оформляла в прошлом году в Сбере. Выглядело так.

Выбрала дом - приехала привезла документы (уже было оплачено 10% от стоимости дома перед походом в банк, но это не обязательно). запросили оценку - нашла в городе приобретения жилья оценщика и оценку мне выслали. потом рассмотрение, потом дают срок с момента одобрения кредита (40 дней вроде бы) в который нужно съездить, подписать договор купли-продажи и зарегить его в регпалате. не успеваешь - все по новой. потом приезжаешь, отдаешь документы в банк - дают деньги, платишь продавцу жилья. в этот момент перед получением денег еще страховку на жилье оформить надо будет. ну а потом проценты за кредит и прочея и прочея. уже не интересно. по срокам. жилье присмотрела в конце марта, деньги в банке получила 5 июля (3го июля было оформление в регпалате). хорошо что есть самолеты. очень дотошно проверяют. со словами - а что вы хотите? не здесь же покупаете...

[Eroha]

ila, мне так кажеться что нет лучшего банка. все с выгодой для себя. условия у всех одинаковые. описывают они их красиво.
оформляешь ипотеку тут...а там мне кажеться нужно искать хорошего риелтора. заплатишь процент зато все сделают. так как ездить в другой регион не так то и просто у нас тут.

[Eroha]

Amanita, спасибо большое. мы тут когда оформляли в 06 году так приходилось ездить в печору документы забирать с подписи. и из бухгалтерии. так как отправляли почтой раз в две недели.
ну что же будем значить ездить туда сюда.....

[Аська]

взял ипотеку и ушел не выплатив ее..)))

Ипотека она как женщина уже так много вложил, что бросить жалко.

[Amanita]

Кстати, если жилье строилось на деньги Сбера (или находится в залоге у сбера - надо спрашивать или смотреть на сайте сбера все дома на которые есть акция по России) - у них процент ниже. Ну и если под понятие молодой семьи попадаете процентная ставка первоначального взноса 10% (молодая - до 35 лет вроде). Так что потихоньку потихоньку насрезали. Конечно как только аннуитет - так пиши +1,5% к указанной ставке, но тем не менее. У меня реальная порядка 12 получилась при 10% взноса.

[Eroha]

Ипотека она как женщина уже так много вложил, что бросить жалко.

немного не о том.
разные вещи сравнивать не нужно.

[Eroha]

Amanita, спасибо. это интересно.

[Logotip]

Не так спросила, переформулирую. Итак, в росреестре сделка подписана и...
1. Сколько по времени готовится документ?
2. Когда банк перечисляет деньги?
3. Когда продавец должен сняться с регистрационного учета и отдать ключи?

На эти вопросы отвечать должен грамотный риелтер, но нам (мне и продавцу) с этим вопросом не повезло, поэтому и спрашиваю.

1. В юстии все решается очень долго. Мы сдали документы 26 февраля, а получил свидетельство о праве собственности 20 марта.
2. Утром получил свидетельство, в обед отнес, вечером зачислили деньги мне на счет и тут же сам перевел их продавцу. Задаток вносился непосредственно перед подписанием доовора-купли продажи наличкой под расписку.
3. Укаазно в договоре купли продажи. В моём случае я продавал и покупал, по обоим договорам выписались до подачи заявления в юстицию на регистрацию сделки. Ключи забрал еще раньше, но я сразу заменил дверь и замки.

[Тундрючка]

Logotip, спасибо! Теперь понятно. Интересно, а почему в юстиции так долго? Это именно Усинская специфика? На оф.сайте Росреестра написано, что на регистрацию сделки по ипотеке отводится 5 дней.

[Logotip]

Logotip, спасибо! Теперь понятно. Интересно, а почему в юстиции так долго? Это именно Усинская специфика? На оф.сайте Росреестра написано, что на регистрацию сделки по ипотеке отводится 5 дней.

Там вообще дурдом полный, туда еще попасть нужно. У меня задержка была, т.к. три наследника после смерти матери продавали, кто оформил право собственности, кто забил... короче срок Сделок растянулся на 2 месяца, а продажа у меня зависила от покупки, потому как было условие опеки у меня в доле н/л ребенок. Вот и затянули. Кроме того косяки риелторов, ошибки в договоре и т.д. Квартиру нашел в декабре, а въехать до сих пор пока не могу, ремонт глобальный плюс бюрократия изменение собственника, гемор от пожарного инстрктажа, до заключения новых договоров, изменеие счетов, перепостановка на чет в военкомате, короче месяц беготни по инстанциям еще и перепланировка... Голова опухла уже.

[Дарина]

Logotip, спасибо! Теперь понятно. Интересно, а почему в юстиции так долго? Это именно Усинская специфика? На оф.сайте Росреестра написано, что на регистрацию сделки по ипотеке отводится 5 дней.

У нас в Подмосковье именно 5 дней и было по ипотеке и 11 дней простая сделка.Всё остальное можно прописать в ДКП. По договору мы должны были сняться с регистрационного учета и физически освободить квартиру в течении 2 недель с момента регистрации сделки.Расчитывались мы по аккредитиву.В день подписания ДКП,кредитного договора деньги зачислялись на счет аккредитива.Продавец приходил с пакетом документов (который происан в ДКП) и в любое время мог снять деньги со счета.То же самое можно делать и с банковской ячейкой.В момент подписания ДКП закладываются деньги и забрать их продавец уже может только при предоставлении документов, например ДКП зарегистрированного в рег.палате,выписки из ЕГРП на покупателя.

[Тундрючка]

Logotip, я в Сыктывкаре покупаю, там попасть проще. Но масса проблем другого характера. В "процессе" нахожусь с февраля. Несовершеннолетних в доле нет, но есть перепланировка, узаконенная с ошибками. Практически весь пакет документов нужно было переделывать. Единственная радость - не нужно ремонт глобальный делать, заехал и живи. Только заехать бы...

[Дарина]

Logotip, я в Сыктывкаре покупаю, там попасть проще. Но масса проблем другого характера. В "процессе" нахожусь с февраля. Несовершеннолетних в доле нет, но есть перепланировка, узаконенная с ошибками. Практически весь пакет документов нужно было переделывать. Единственная радость - не нужно ремонт глобальный делать, заехал и живи. Только заехать бы...

Могу только пожелать терпения. Мы начали продажу своей комнаты и покупку квартиры в середине января.Переехали 22 апреля только.)

[Logotip]

Logotip, я в Сыктывкаре покупаю, там попасть проще. Но масса проблем другого характера. В "процессе" нахожусь с февраля. Несовершеннолетних в доле нет, но есть перепланировка, узаконенная с ошибками. Практически весь пакет документов нужно было переделывать. Единственная радость - не нужно ремонт глобальный делать, заехал и живи. Только заехать бы...

Ну, как говорится дай бог!
А что нас уже покидаете?

[Аська]

Кроме того косяки риелторов, ошибки в договоре и т.д.

А риелторы сами не достают талончики в Юстицию? Или у них только за базу данных деньги платишь, да чтоб по квартирам поводили?

[Тундрючка]

Ну, как говорится дай бог!
А что нас уже покидаете?

И не надейтесь! )))) Ребенок после универа остался в Сыктывкаре, жилье снимает уже второй год. Решили, что лучше платить за свое, чем повышать благосостояние чужого дяди.

[Logotip]

А риелторы сами не достают талончики в Юстицию? Или у них только за базу данных деньги платишь, да чтоб по квартирам поводили?

Вообще думаю можно обойтись без них. Я отдал 15 000 по сделке продажи и 15 000 по покупке. При наличии желания и времени мог бы и сам все сделать. Просто хотел чтобы было качественно и быстро, т.к. было связано с кредитом и ипотекой. Если придется еще раз продава-покупть, то уже обойдусь и сам. Максимум их работа стоит 5 000 по тому объёму что они делают.

И не надейтесь! )))) Ребенок после универа остался в Сыктывкаре, жилье снимает уже второй год. Решили, что лучше платить за свое, чем повышать благосостояние чужого дяди.

Усыновите меня плиз!

[Тундрючка]

Усыновите меня плиз!

Видимо есть хохляцкие корни)))

[Hun]

Logotip, спасибо! Теперь понятно. Интересно, а почему в юстиции так долго? Это именно Усинская специфика? На оф.сайте Росреестра написано, что на регистрацию сделки по ипотеке отводится 5 дней.

Регистрация месяц это Усинская фича
Известны случаи что и за 3 дня регистрировались
но это не для обычных смертных...

[Eroha]

Logotip, мы покупали квартиру...было очень тяжело с деньгами и все делали сами. Это еще хуже. Договор составили(благо знакомые его проверили ошибки указали). В юстиции сначала хотели придраться именно к договору..мол кто вам его составлял..?!! сказали сами. Долго смотрели искали наверное к чему придраться.....вообщем не то пальто. Лучше отдать,если конечно риэлторы хорошие,деньги и прийти на подпись документа.

[Logotip]

Тундрючка,
Я так понял, я принят в семью!)))))

Logotip, мы покупали квартиру...было очень тяжело с деньгами и все делали сами. Это еще хуже. Договор составили(благо знакомые его проверили ошибки указали). В юстиции сначала хотели придраться именно к договору..мол кто вам его составлял..?!! сказали сами. Долго смотрели искали наверное к чему придраться.....вообщем не то пальто. Лучше отдать,если конечно риэлторы хорошие,деньги и прийти на подпись документа.

У меня копии документов остались. Кому нужно могу в качестве примеров подкинуть.

[Аська]

У меня копии документов остались. Кому нужно могу в качестве примеров подкинуть.

Ну если что...

[Zanoza]

Logotip, мы покупали квартиру...было очень тяжело с деньгами и все делали сами. Это еще хуже. Договор составили(благо знакомые его проверили ошибки указали). В юстиции сначала хотели придраться именно к договору..мол кто вам его составлял..?!! сказали сами. Долго смотрели искали наверное к чему придраться.....вообщем не то пальто. Лучше отдать,если конечно риэлторы хорошие,деньги и прийти на подпись документа.

Eroha, у риелторов договор можно отдельно составить, без сопровождения сделки, в том году от 1,5 до 2тыс. было. Я сама делала, меня Клепикова похвалила , а риелторы моего договора испугались и свой сунули.

А риелторы сами не достают талончики в Юстицию? Или у них только за базу данных деньги платишь, да чтоб по квартирам поводили?

Аська, в том году, когда Клепикова куда-то уезжала, риелторы ходили талончики меняли на более ранние даты, сейчас, если её не будет, тоже будут доставать.
Я когда квартиру продавала и покупала была во всех агенствах, не стоит оно того, где-то меня просто откровенно послали... Базы у них практически одинаковы, только в Куесте (могу путать) девушка сидела, которая, если к ней обращаешься с поиском, а у неё нет таких квартир в базе, вешала объявления по домам и в интернете, остальные же агенства только со своей базой и работают, а она на тот момент ещё и беременна была на последних сроках, молодец, короче.
Я сходила в БТИ, узнала с какими агенствами люди судились, взяла планы квартир в интересующих меня домах и уже по подъездам объявления развесила. Оформила в юстиции быстро, во второй половине апреля я нашла квартиру, а 2-3 мая уже в Юстиции оформляла. Талоны тогда уже выдавали на 2-2,5 месяца вперед, а у нас ещё и три сделки было, которые нужно было в один день провести, Юстицию я измором брала, несколько раз за талонами ходила и меняла.

Сообщение отредактировал Zanoza - 23.4.2013, 16:03

[KOM]

Месяц - еще фигня.
Договоренность достигнута в середине марта, а талон на конец мая. Вот так у нас юстиция работает.
Сталина на них нет. )))))

[Hun]

Сталина на них нет. )))))

Может горсовета?

с одной стороны как уже здесь неоднократно было оглашено об ошибках при предыдущих оформлениях документов
с другой стороны ускорение процессов иногда приводит к ухудшению результата


Вся власть советам и нахождении общего языка между ними!

[Eroha]

вот вчера только сказали...в юстиции. Что скоро все оформления недвижимости будут делать в Печоре. Будет приезжать человек в командировку сюда. Один два дня собирать документы и уехала..потом привозить или присылать. Ошибки сразу смотреть не будут..
Что это такое.?!! это теперь на год может растянуться оформление..

[Тундрючка]

Eroha, миленький, ну кто тебе сказал эту глупость?????? Все как работали, так и будут работать! Только начальник у них будет не Клепикова, а в тетка в Печоре. Не сей панику!

В связи с упразднением Усинского отдела сокращены две единицы: должность начальника отдела и вакантная должность специалиста. Основной численный состав гражданских служащих (семь единиц) отдела переподчинён Печорскому отделу с сохранением за ними замещаемых должностей и места работы в Усинске. Ездить гражданам в Печору для получения государственных услуг нет необходимости: в Усинске осуществляется и в дальнейшем будет осуществляться приём, регистрация, выдача документов и информации о зарегистрированных правах.

Полный текст здесь http://www.to11.rosreestr.ru/news/media/4226681/

[Eroha]

Тундрючка, знакомые ((( просто уже ничему неудивляешься и все. не думаю что это вызовит панику. сталкивался не раз с юстицией с
06 года. ничего лучше не стало.
один был прям смешной случай мне директор написала кто и сколько должен оплатить гос.пошлину. я оплатил дело вроде пошло,документы сдал. через две недели письмо. иду. мне говорят неправильно оплатили. я девушке вот рукой директора написано кому сколько. идити разговаривайте. девушка испугоно сказала что не пойдет и просила чтоб я сам оплатил по новой. зная ее нрав пошел в банк попросил переделать квитанции чтоб не платить.

[Тундрючка]

В Сыктывкаре юстиция работает как часы! Стоит аппарат, выдает талончики. Талончики выдают с 8.55 в день приема. По регламенту на прием отводится 20 минут, так и есть. Работают 8 окошек, все чинно-благородно. В отдельном кабинете начальник консультирует, если где-то "запарка" - выходит помогает специалистам. Никаких столпотворений, столы, стулья, ручки. В общем, в 8.27 мой поезд приехал в Микунь, а к 12.00 уже все бумаги были подписаны и сданы. Единственный "косяк" - майские праздники, поэтому документы будут получены только 6 мая.

[Logotip]

В Сыктывкаре юстиция работает как часы! Стоит аппарат, выдает талончики. Талончики выдают с 8.55 в день приема. По регламенту на прием отводится 20 минут, так и есть. Работают 8 окошек, все чинно-благородно. В отдельном кабине начальник консультирует, если где-то "запарка" - выходит помогает специалистам. Никаких столпотворений, столы, стулья, ручки. В общем, в 8.27 мой поезд приехал в Микунь, а к 12.00 уже все бумаги были подписаны и сданы. Единственный "косяк" - майские праздники, поэтому документы будут получены только 6 мая.

Население Сыктывкара значительно больше Усинска. Выходит, как не хвалили Клепикову в СМИ, а на деле хвалить то собственно не за что - народ очень недоволен работой Усинского отдела.

[Eroha]

Тундрючка, поздравляю.. нам то вот такого тут не видать.

[Тундрючка]

Когда я сказала, что в Усинске нужно месяца за 3 записываться - нужно было видеть эти глаза! Причем, о том, что можно выходить на сделку, я узнала в среду утром, в 16.00 выехала, в четверг была в юстиции. Талончик брал риелтор. Реквизиты для оплаты госпошлины, всевозможные бланки распечатаны и лежат на входе. Документы получать отдельные окошки, даже вход другой. Что б не путались люди.

[Eroha]

а в чем проблема у нас.?!! почему так же не могут организовать работу.?!!
вот серьезно как в другой мир выезжаешь и всему удивляешься и поражаешься. Хотя это такие простые и обыкновенные вещи которые должны и могут быть везде организованы.

[Logotip]

а в чем проблема у нас.?!! почему так же не могут организовать работу.?!!
вот серьезно как в другой мир выезжаешь и всему удивляешься и поражаешься. Хотя это такие простые и обыкновенные вещи которые должны и могут быть везде организованы.

Это говорит о профессионализме рукодства. В нашей юстиции только хамство и ругань. Встретил жену своего погибшего очень давно сослуживца, даже не поверил во что она превратилась, хамство так и прет... Я бы не держал на работе связанной с людьми индивидумов которые не могут совладать со своими эмоциями. В общем было неприятно, а в душе подумалось - какое счастье, что ты друг умер молодым и не увидел этого.

[Eroha]

Logotip, ну знаешь тоже...каждому не угодишь. Работая с людьми постоянно объясняя одно и тоже. Спокойно. И отвечая порой на странные и глупые вопросы. Потом приходят домой и порой не могут сдержаться. Очень очень это все сложно работать с людьми.

[Тундрючка]

Справедливости ради надо сказать, что молодой человек, который нашими документами занимался в Сыктывкарской юстиции, был весьма суров. Рявкал, как зверюга. Боялась, что побьёт ))))

[Amanita]

Суровость, скомпенсированная скоростью выполнения работ как-то быстро забывается и прощается.
Мне так кажется)))

[Logotip]

Logotip, ну знаешь тоже...каждому не угодишь. Работая с людьми постоянно объясняя одно и тоже. Спокойно. И отвечая порой на странные и глупые вопросы. Потом приходят домой и порой не могут сдержаться. Очень очень это все сложно работать с людьми.

Профотбор нужно делать как в милиции. Нервы несли не в порядке убрать в кабинет бумажки перебирать. А с людьми работаешь - будь вежлив.

[Eroha]

Профотбор нужно делать как в милиции. Нервы несли не в порядке убрать в кабинет бумажки перебирать. А с людьми работаешь - будь вежлив.

все со временем приобретается или раскрывается в человеке.

[Тундрючка]

А скажите, какие документы нужно в налоговую для оформления налогового вычета?
Св-во о праве собственности, договор купли-продажи, справка НДФЛ-2, что еще? Копии нужно заверять? Какие подводные камни? Я крайне ограничена во времени, нужно очень оперативно все сделать

[Logotip]

А скажите, какие документы нужно в налоговую для оформления налогового вычета?
Св-во о праве собственности, договор купли-продажи, справка НДФЛ-2, что еще? Копии нужно заверять? Какие подводные камни? Я крайне ограничена во времени, нужно очень оперативно все сделать

Расписки о получении денег продавцом.

А оперативно нужно определяться каким образом хочешь видеть возврат. Могут подоходный отменить, а можешь платить его и в конце года получить обратно всей суммой.
Заверять ничего не нужно. Еще нужно КПК и ИНН с работы (если подоходный отменять)

[Eroha]

Тундрючка, декларацию о доходах и могут потребовать чеки погашения кредита. Если в ипотеке

[Тундрючка]

Спасибо, с документами разобралась. А вот, кстати, как выгодней: получить сразу суммой или просто подоходный не платить? Я склоняюсь к "получить сразу суммой" и отправить на погашение ипотеки.

[Logotip]

Спасибо, с документами разобралась. А вот, кстати, как выгодней: получить сразу суммой или просто подоходный не платить? Я склоняюсь к "получить сразу суммой" и отправить на погашение ипотеки.

Интресный вопрос ))) Только в нем есть заковыка. Если ты квартиру покупаешь в декабре, то безусловно тебе вернут НДФЛ за текущий год, а вот если в феврале, то только в конце отчетного года. То есть если квартира куплена за наличку разницы никакой нет, а если ипотека то теперь вспоминаем о ежемесячных платежах и банковских процентах.
Ипотеку легче платить если с тебя не удерживают НДФЛ. Ты можешь эту сумму включить в месячный платеж или уплачивать её сверху в качестве гашения основного долга, что собственно уменьшает его и проценты за пользование кредитом гораздо быстрее. При ауитентных платежах только придется ежемесячно писать заявление.
А копить эти деньги в течение года это все равно что взять кредит и не гасить его, а ждать дня расплаты и полностью уплатить все проценты банку вместе с долгом, что не выгодно для заёмщика.

[Тундрючка]

Logotip, спасибо. Буду думать...

[Eroha]

Тундрючка, супруга не платила подоходный. Тогда нас это спасало. Многие желают получить сумму за год в надежде погасить больше ипотеку. Но получив сумму возникают сразу желания потратить деньги в другую сторону.)))