Форум.УСИНСК.ин - Усинский городской форум. Общение с 2000 года.

Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )

4 страниц V  « < 2 3 4  
Reply to this topicStart new topic
> Рынок недвижимости Усинска перегрет !, Цены на 1 комнатные квартиры
Hun
сообщение 11.11.2015, 15:43
Сообщение #151

Гуру
**********
Сообщений: 12234
Группа: Пользователи
Карма: 0/0
Регистрация: 23.4.2002
Предупреждения:
(20%) X----

Да это возможно и опечатка - 3 и 4 рядом на клаве


--------------------
И только за жабры подвешенный ерш
думал что ты браконьер
(с) Черный рынок
Go to the top of the pageВставить ник в ответ
+Quote Post
Mymbaka
сообщение 11.11.2015, 16:23
Сообщение #152


********
Сообщений: 4964
Группа: Пользователи
Карма: 0/0
Регистрация: 6.6.2011
Предупреждения:
(0%) -----

Цитата(Hun @ 11.11.2015, 15:43) *
Да это возможно и опечатка - 3 и 4 рядом на клаве

Ага), ошиблись люди..
Или передумали..

Уже 5 лямов хотят smile.gif.
Ну я позвонила и узнала)).


--------------------
Мечты уносят в даль...
--------------------
У меня хорошее фото в паспорте.
Go to the top of the pageВставить ник в ответ
+Quote Post
Czarownica
сообщение 11.11.2015, 16:28
Сообщение #153

Знаток
*********
Сообщений: 8741
Группа: Модераторы
Карма: 6/0
Регистрация: 5.5.2013
Предупреждения:
(0%) -----

Цитата(Mymbaka @ 11.11.2015, 16:23) *
Уже 5 лямов хотят smile.gif.
Ну я позвонила и узнала)).

Я теперь хочу увидеть эту квартиру! Что ж за чудо-хоромы-то такие?
А то может свою тоже загоню за 4 млн и буду жить припеваючи.
Go to the top of the pageВставить ник в ответ
+Quote Post
Logotip
сообщение 11.11.2015, 20:45
Сообщение #154

Ален Делон
***********
Сообщений: 17566
Группа: Пользователи
Карма: 9/0
Регистрация: 16.4.2002
Предупреждения:
(30%) XX---

Цитата(KOM @ 11.11.2015, 13:48) *
Никуда они не взлетят. Рынок замерз, продаж нет, цены падают.

Трешку 84 серии можно взять за 3200 и еще поторговаться.
За 4600 они будут продавать свою квартиру до морковкиного заговенья.


И чем дальше будет в жопу залазить экономика страны, тем они будут дешеветь. И в конец дойдут до цен 90-х. Ибо сначала жрать, а потом квартиры, машины....


--------------------
Настоящему индейцу завсегда везде ништяк!
Go to the top of the pageВставить ник в ответ
+Quote Post
дядёк
сообщение 11.11.2015, 21:01
Сообщение #155

Старожил
*******
Сообщений: 1031
Группа: Пользователи
Карма: 0/0
Регистрация: 3.3.2012
Предупреждения:
(0%) -----

Цитата(Logotip @ 11.11.2015, 20:45) *
И чем дальше будет в жопу залазить экономика страны, тем они будут дешеветь. И в конец дойдут до цен 90-х. Ибо сначала жрать, а потом квартиры, машины....

Дойдут. И не только из-за экономики. Прекрасно знаете на чём зиждется Усинск.


--------------------
Я голосую против!
Go to the top of the pageВставить ник в ответ
+Quote Post
светоносный
сообщение 11.11.2015, 22:30
Сообщение #156

Участник
****
Сообщений: 266
Группа: Пользователи
Карма: 0/0
Регистрация: 28.7.2014
Предупреждения:
(0%) -----

Квартира за 4600 - написано евроремонт. Давайте так - евроремонт (стоимость материалов, организационные работы, план работ, монтаж, демонтаж, вывоз мусора, завоз материалов, дизайн услуги) -это полный демонтаж всех труб, старых стен, старой штукатурки, шпаклевки, краски, в некоторых случаях окон и т.д. Далее вступает в работу дизайнер. Предлагает заказчику на его требованиях -дизайн -проект. 2-я стадия , после утверждения дизайна, составляется технический проект плана помещения со сметой и расчетами. 3-е Ригится проект. Озвучивают сроки, согласование передач сумм средств на предварительный этап закупок и услуг по пунктам работ. 4-е начинаются подготовительные работы, а) Разводка труб систем водоснабжения, воотведения, теплоснабжения. проводится монтаж электросетей , систем безопасности, далее черновые работы заливка, стяжка, штукатурка, монтаж стен , перегородок, оконных сооружений. б) разводка санузла трубных коммуникаций с системой контроля учета расхода воды, устанавливается вентиляция помещений, предусматривается наличие кондишена или нет, установка радиаторов отопления . , в) финишная стяжка полов, контроль выполненных работ устранние недостатков, корректировка плана работ и внесение дополнений; выравнивание стен, финишная шпаклевка стен, укладка плитки, монтаж сантехники и оборудования коммуникаций . г) Монтаж дверных коробок, межкомнатных дверей, поклейка обоев или краска стен., монтаж потолка. Мойка пола, чистка . Монтаж покрытия пола. Установка откосов, доборов дверных, оконных изделий, установка розеток, световых приборов. д) убортиры с евриком ка и передача -сдача заказчику по акту и пунктам -этапам работ с проверкой качества выполненных работ. /////// Вот это примерно на 3-ку 112 серии со средними ценами на 2015 год весна пл. 72 кв. стоило 2 520 000 рублей. -это обычный евро ремонт -средняя цена. Далее уже мебель , кухонный гарнитур, и т.д. -это капризы на более широкий размах и вкус. я написал про стоимость ремонта, ведь при покупки квартиры с евроремонтом -мы не хатим платить за чьи либо капризы, а вот за ремонт , если он настоящий как написано выше, по проекту и выполненный мастерами -стоит раскошелится, мол это стоит вложенного времени как минимум 3-х месяцев и денег)


--------------------
не желай - делай!
Go to the top of the pageВставить ник в ответ
+Quote Post
Czarownica
сообщение 12.11.2015, 7:08
Сообщение #157

Знаток
*********
Сообщений: 8741
Группа: Модераторы
Карма: 6/0
Регистрация: 5.5.2013
Предупреждения:
(0%) -----

светоносный, кто может позволить купить квартиру за 5млн, тот себе сам ремонт сделает за любую сумму и чужое "евро" ему будет фиолетово.
Как показала практика, того, что описал ты, не встречается в реальной жизни.
Go to the top of the pageВставить ник в ответ
+Quote Post
AV
сообщение 12.11.2015, 7:27
Сообщение #158

Понауехавший
***********
Сообщений: 15923
Группа: Без группы
Карма: 11/0
Регистрация: 29.5.2001
Предупреждения:
(0%) -----

Есть покупатели, которым не с руки заморачиваться с ремонтом (по разным причинам), а коли деньги есть - то и квартиру "упакованную" могут купить.


--------------------
Go to the top of the pageВставить ник в ответ
+Quote Post
vir
сообщение 12.11.2015, 7:48
Сообщение #159

Старожил
*******
Сообщений: 1961
Группа: Пользователи
Карма: 0/0
Регистрация: 23.3.2014
Предупреждения:
(0%) -----

Цитата(AV @ 12.11.2015, 7:27) *
Есть покупатели, которым не с руки заморачиваться с ремонтом (по разным причинам), а коли деньги есть - то и квартиру "упакованную" могут купить.

это да, есть такие, я например покупала квартиру с ремонтом т.к. у меня не было времени, денег, и желания самой заниматься им, да квартира оказалась прилично дороже чем были предложения по городу, но лично меня это устроило.


--------------------
Чтобы всё и только нам, а остальное пополам.
Go to the top of the pageВставить ник в ответ
+Quote Post
Czarownica
сообщение 12.11.2015, 8:00
Сообщение #160

Знаток
*********
Сообщений: 8741
Группа: Модераторы
Карма: 6/0
Регистрация: 5.5.2013
Предупреждения:
(0%) -----

Ну тут уже есть разница: квартира с ремонтом, в которой можно жить, и квартира с "евроремонтом" с запредельной стоимостью.
Чаще всего, евро делается "под себя", а это "под себя" у людей зачастую не совпадает.
Go to the top of the pageВставить ник в ответ
+Quote Post
steder
сообщение 12.11.2015, 8:38
Сообщение #161

All you need is love
**********
Сообщений: 10615
Группа: Пользователи
Карма: 4/0
Регистрация: 31.7.2009
Предупреждения:
(0%) -----

Czarownica, ну почему же. Некоторые настойчиво думают, что отобьют вложенные в ремонт деньги при продаже.


--------------------
He's a real nowhere Man, Sitting in his Nowhere Land, Making all his nowhere plans for nobody. © The Beatles

Меня ведьмы устраивают, ангелы для мудаков.
Go to the top of the pageВставить ник в ответ
+Quote Post
светоносный
сообщение 12.11.2015, 10:06
Сообщение #162

Участник
****
Сообщений: 266
Группа: Пользователи
Карма: 0/0
Регистрация: 28.7.2014
Предупреждения:
(0%) -----

Цитата(steder @ 12.11.2015, 8:38) *
Czarownica, ну почему же. Некоторые настойчиво думают, что отобьют вложенные в ремонт деньги при продаже.

Тут весьма обширный вопрос. Я написал как должен был буть представлен настоящий ероремонт, о котором многие продавцы пишут -"евроремонт" . В Усинске таких единицы, но однако есть. Дело в том, что речь шла о "дорогой " квартире за 4600 -трёшка. Давайте проанализируем сейчас на дворе ноябрь. Сезон скидок -лето уже прошел. Значит дешевле чем было зимой или весной найти кране сложно. Возьмем цены 2014 года недалеко от центра напрмер., ул. мира, ленина. стоимость 2-ки 52 кв. -3000 кР. за обычный косметический ремонт. 3-ка Косметика около 65-67кв.м. стоила 3600-3900 . А тут якобы Евроремонт, и тут просто даже элементарно попробуйте из 4600 вычесть 3600 -получается лимон, это приданное с квартирой миллион, возможно он и сделан под уровень "Евро" (но напишут именно так, т.к. это Усинск детка, многие просто непонимают этого слова, путают замену труб и стен с евроремонтом.) , но он же не просит за этот ремонт, более 50% стоимости своих вложений. он просит половину. Что вполне уместно. А не как например мои соседи. купили тойоту короллу за 850 , а через полтора года хотят её продать за 750 ))). Поэтому подумайте. Что из чего складывается, вычтите амортизацию, время , услуги, -посмотрите на мебель -возможно там итальянская мебель, купленная в трех китах Кухоонный гарнитур среднего производителя за 880 кРублей. и т.д. ! У каждого своя цена, и нужно неторопиться с выводами, сначала надо все проверить, а потом делать заключение с принятие решения.


--------------------
не желай - делай!
Go to the top of the pageВставить ник в ответ
+Quote Post
Czarownica
сообщение 12.11.2015, 10:49
Сообщение #163

Знаток
*********
Сообщений: 8741
Группа: Модераторы
Карма: 6/0
Регистрация: 5.5.2013
Предупреждения:
(0%) -----

светоносный, в таком случае надо делать так, как сделали мои друзья.
У них капитальный ремонт квартиры с заменой всей сантехники и проводки (дом не в Усинске 70-ых годов постройки). Так они включили ремонт в стоимость квартиры (именно тот глобальный), но потенциальным покупателям предоставляют справки, сертификаты и чеки, что не с пустого места цена выше, чем у квартир-одногодок.
Сомневаюсь, что продавцы в Усинске готовы предоставить подобную гарантию на свой ремонт.
Go to the top of the pageВставить ник в ответ
+Quote Post
светоносный
сообщение 12.11.2015, 10:56
Сообщение #164

Участник
****
Сообщений: 266
Группа: Пользователи
Карма: 0/0
Регистрация: 28.7.2014
Предупреждения:
(0%) -----

Цитата(Czarownica @ 12.11.2015, 7:08) *
светоносный, кто может позволить купить квартиру за 5млн, тот себе сам ремонт сделает за любую сумму и чужое "евро" ему будет фиолетово.
Как показала практика, того, что описал ты, не встречается в реальной жизни.

Кто может позволить, ? Да многие в этом городе. Многие форумчане катающиеся на крузаках. Сегодня крузак 200-й у многихз в этом городе есть его цена от 3400 со скидками. Прадик от 2000 с маломощным двигателем. Дело в том, что как правило здравомыслящий (честно работающий) россиянин покупает машину стоимсотью в среднем 20 зарплат . А тут давайте посмотрим прадик в ср. комплектации 2700 значит зп -135 в мес. Без проблем вытащит квартиру под ипотеку стоимостью в 5 лимонов за 10 лет. с ежемесячным взносом примерно в 70 кРублей.

Цитата(Czarownica @ 12.11.2015, 10:49) *
светоносный, в таком случае надо делать так, как сделали мои друзья.
У них капитальный ремонт квартиры с заменой всей сантехники и проводки (дом не в Усинске 70-ых годов постройки). Так они включили ремонт в стоимость квартиры (именно тот глобальный), но потенциальным покупателям предоставляют справки, сертификаты и чеки, что не с пустого места цена выше, чем у квартир-одногодок.
Сомневаюсь, что продавцы в Усинске готовы предоставить подобную гарантию на свой ремонт.

Согласен, друзья молодцы, так и должен поступать каждый продавец, чья недвижемость подразумевает некий + от покупки именно его квартиры, что и должен гарантировать подтверждающими документами. И в случае с кв. за 4600 именно та к и должно быть. Ведь рыночная 3-ка в Ус. примерно 3800 сегодня.


--------------------
не желай - делай!
Go to the top of the pageВставить ник в ответ
+Quote Post
Mymbaka
сообщение 12.11.2015, 11:05
Сообщение #165


********
Сообщений: 4964
Группа: Пользователи
Карма: 0/0
Регистрация: 6.6.2011
Предупреждения:
(0%) -----

светоносный, как свою защищаешь pod.gif.

Нафиг мне за такие деньги Чужой дорогой дизайн, Чужая дорогая мебель и Чужой выбор и вкус?
Сколько эти домики за бассейном стоят? Или участок в Парме? За заявленную стоимость в Пять миллионов (мб сегодня уже и больше хотят)) построю себе домик и обставлю по своему желанию smile.gif.


--------------------
Мечты уносят в даль...
--------------------
У меня хорошее фото в паспорте.
Go to the top of the pageВставить ник в ответ
+Quote Post
Миша
сообщение 12.11.2015, 11:20
Сообщение #166

Знаток
*********
Сообщений: 6286
Группа: Пользователи
Карма: 0/9
Регистрация: 8.4.2011
Предупреждения:
(0%) -----

светоносный, полностью поддерживаю. Ремонт нынче дорог, и занимает кучу времени, даже если всё делать будут наёмные профессионалы, ну или "профессионалы" smile.gif Я тут на кухне обои поменял,плинтус,линолеум, да потолок освежил - и то куча времени и сил ушло smile.gif Да денег, относительно того, что было сделано. Многие бы купили готовое, если есть деньги.
Go to the top of the pageВставить ник в ответ
+Quote Post
Logotip
сообщение 12.11.2015, 11:41
Сообщение #167

Ален Делон
***********
Сообщений: 17566
Группа: Пользователи
Карма: 9/0
Регистрация: 16.4.2002
Предупреждения:
(30%) XX---

Цитата(Миша @ 12.11.2015, 11:20) *
светоносный, полностью поддерживаю. Ремонт нынче дорог, и занимает кучу времени, даже если всё делать будут наёмные профессионалы, ну или "профессионалы" smile.gif Я тут на кухне обои поменял,плинтус,линолеум, да потолок освежил - и то куча времени и сил ушло smile.gif Да денег, относительно того, что было сделано. Многие бы купили готовое, если есть деньги.


Я нанимал бригаду. То что сделали они я бы никогда не сделал один. Выровняли стены, провели перепланировку, заменили окна двери, вывели потолок, положили плитку, залили полы, постелили ламинат, заменили систему электроснабжения и водоснабжения. То есть провели капитальный ремонт. А вот дальше, лет через 3-5 ремонт я и сам могу сделать - переклеить обои.
Есть еще правда один не доделанный "косяк" нужно будет батареи заменить как сгниют. Всё. Дальше делать ничего не надо.
А в квартирах где ремонта не было со времен КПСС (переклейку обоев и крашенье батарей я не считаю) всё это делать нужно! И всё это денег стоит.
Так что если ценник устраивает и сам ремонт, можно брать. Хотите квартиру под себя, берите без ремонта, наймите людей и воплотите свои фантазии.


--------------------
Настоящему индейцу завсегда везде ништяк!
Go to the top of the pageВставить ник в ответ
+Quote Post
Mymbaka
сообщение 12.11.2015, 11:41
Сообщение #168


********
Сообщений: 4964
Группа: Пользователи
Карма: 0/0
Регистрация: 6.6.2011
Предупреждения:
(0%) -----

Цитата(Миша @ 12.11.2015, 11:20) *
светоносный, полностью поддерживаю.

Ага). Многие мужчины бы поддержали).


--------------------
Мечты уносят в даль...
--------------------
У меня хорошее фото в паспорте.
Go to the top of the pageВставить ник в ответ
+Quote Post
Czarownica
сообщение 12.11.2015, 11:50
Сообщение #169

Знаток
*********
Сообщений: 8741
Группа: Модераторы
Карма: 6/0
Регистрация: 5.5.2013
Предупреждения:
(0%) -----

Logotip, вот и поднимать можно, если есть такой ремонт и с указанием работающих телефонов всех работников при продаже квартиры.
А то обои наклеят и задирают на 500 тыс. ценник.
Go to the top of the pageВставить ник в ответ
+Quote Post
Mymbaka
сообщение 12.11.2015, 11:54
Сообщение #170


********
Сообщений: 4964
Группа: Пользователи
Карма: 0/0
Регистрация: 6.6.2011
Предупреждения:
(0%) -----

Мне почему то кажется, что дом сильнее любишь и уютнее там где всё по твоему сделано,частичка самого тебя вложена.. но это кому как ))).


--------------------
Мечты уносят в даль...
--------------------
У меня хорошее фото в паспорте.
Go to the top of the pageВставить ник в ответ
+Quote Post
светоносный
сообщение 12.11.2015, 12:00
Сообщение #171

Участник
****
Сообщений: 266
Группа: Пользователи
Карма: 0/0
Регистрация: 28.7.2014
Предупреждения:
(0%) -----

[quote name='Mymbaka' date='12.11.2015, 11:05' post='575970']
светоносный, как свою защищаешь pod.gif.

Нафиг мне за такие деньги Чужой дорогой дизайн, Чужая дорогая мебель и Чужой выбор и вкус?
__________
Не свою, к сожалению. У самого 1-ка, просто когда сам делаешь ремонт и познаешь все этапы на своих плечах, приходит прозрение, что , как, где и почем долыжно быть и сколько на это нужно ресурсов и времени. По поводу выбора дизайна , мебели и т.д. Тут индивидуально, но етсь такие вещи, которые в принципе при покупке 3-ки весьма важны, например, там могут быть установлены 4 окна во всех комнатах, и как правило скорее всего два балкона под стеклаи или даже пусть 1-н балкон. В этом случае уже если пакеты хорошие Века* или Дикенинк*, то их менять не нужно, экономия уже в Усинске как минимум -140 тысяч р. Далее санузел, допустим там плитка плохая, и цвет ненравится, а остальное норм - эта проблемма решается быстро и несложно, но вот тут экномия следующая, снены остаются целые в санузле, работы только по демонтажу оборудования сантехники и снятию , разбору старой плитки , потолка и полового покрытия, коммуникации в виде труб, скорее всего будут сделаны из пластиковой трубы -её менять нет смысла -надежность хорошая. Поэтому тут можно съекономить около 45-100 тысяч. Т.к. стену уже подняты, трубы, електрика проведена. половое покрытие, допустим не нравится ламинат 33-класса, хочется массивный паркет, не проблема, демонтируется старый -продается за быстро за 1/3 цены. покупается желанное и устанавливается либо на старую прокладку или пробковый лист. Экономия более 120 тысяч, т.к. пол выровнен и стянут , уложзено может быть пробковое покрытие под ламинат. ,Далее вистема вентиляции - тут гарнитур продали, вентиляцию разобрали, а элементы можно оставаить, т.к. их стоимость как правило набирается порой до 20 тысяч. и из них можно другого червяка* собрать. Радиаторы отопления, допустим были чугунные, продавец поставил алюминиевые, -тут дело вкуса, но как правило, если хорошо установлено, то их можно оставить -на дизайн врятли сильно повлияет +90 тысяч экономии. Кухонный гарнитур + мебель в доме, елси она не нравится новому хозяину и была по уверению продавца новой или свежей (дорогой) то её можно пульнуть на распродажу за четверть стоимости из -3ки эту мебель быстро заберут за четверть цены -можно отбить минимум 40 тысяч с продажи. Межкомнатные двери -тоже самое -ненравятся -делите магазинную цену на 5 и в течении двух дней заберут двери . доход минимум 5 тысяч. Вот напримере покупки квартиры в нужном месте, но ненравившемся ремонтом по высокой закупочной цене, можно понять, будет съекономлено время и 440 тысяч вернуть те самые - с продажи имущества 50тысяч минимум.


--------------------
не желай - делай!
Go to the top of the pageВставить ник в ответ
+Quote Post
Mymbaka
сообщение 12.11.2015, 12:32
Сообщение #172


********
Сообщений: 4964
Группа: Пользователи
Карма: 0/0
Регистрация: 6.6.2011
Предупреждения:
(0%) -----

Ужас, сколько лишних телодвижений.. сними (сам что ли? Опять нанимать кого то), покупателя найди (так то желающих бу брать мало, лучше за те же деньги попроще но новое), а после уже свое делать.. всё белыми нитками шито.. економия..
Я не спорю))).. вы как хотите)))).


--------------------
Мечты уносят в даль...
--------------------
У меня хорошее фото в паспорте.
Go to the top of the pageВставить ник в ответ
+Quote Post
Logotip
сообщение 12.11.2015, 12:43
Сообщение #173

Ален Делон
***********
Сообщений: 17566
Группа: Пользователи
Карма: 9/0
Регистрация: 16.4.2002
Предупреждения:
(30%) XX---

светоносный,
У меня за ремонт двушки с перепланировкой, материалами и наймом бригады ушло 450 000. Кроме ламината, все материалы куплены в Усинске. Могу перечислить 4 двери (включая входную) 2 окна (одно было), плитка, сантехника (вся), провода, розетки, счетчики, автоматы, сыпучка вся (40 мешков только пескобетона), ламинат, гипсокартон в общем из 450 за работу я заплатил 180 вроде, остальное все материалы (цены 2013 года).
На 150 000 купил новую мебель и бытовую технику, с нуля. Так что реально мне квартира обошлась в 2 600 000. Через год надо мной покупал друг за 2 700 000 без ремонта, со старой чужой мебелью.
Ремонт я контролировал каждый день, материалы закупал сам. Так что когда вам в ценник лепят лям за ремонт, думайте сами. Я озвучил во сколько мне встало. Живу без чувства брезгливости, что пользуюсь чужим. Всё моё, всё родное, сделано под меня.


--------------------
Настоящему индейцу завсегда везде ништяк!
Go to the top of the pageВставить ник в ответ
+Quote Post
KOM
сообщение 12.11.2015, 13:21
Сообщение #174

Злой
*********
Сообщений: 9373
Группа: Пользователи
Карма: 7/0
Регистрация: 18.9.2003
Предупреждения:
(90%) XXXXX

Вот вы развели треп за чжую квартиру! И ремонта то того никто не видел, а все ценники выложили. )))))
Хотите забьюсь на то, что до НГ они за 4600 квартиру не продадут?


--------------------
Все что я здесь пишу - это мое личное мнение. Если оно кому-либо не нравится, то мне на это наплевать!
Go to the top of the pageВставить ник в ответ
+Quote Post
Mymbaka
сообщение 12.11.2015, 13:23
Сообщение #175


********
Сообщений: 4964
Группа: Пользователи
Карма: 0/0
Регистрация: 6.6.2011
Предупреждения:
(0%) -----

KOM, они же уже 5 хотят))).


--------------------
Мечты уносят в даль...
--------------------
У меня хорошее фото в паспорте.
Go to the top of the pageВставить ник в ответ
+Quote Post
Czarownica
сообщение 12.11.2015, 13:31
Сообщение #176

Знаток
*********
Сообщений: 8741
Группа: Модераторы
Карма: 6/0
Регистрация: 5.5.2013
Предупреждения:
(0%) -----

Ну вот, уже и пообщаться запрещают, деньги в чужих карманах пересчитать нельзя.((((
Вредный КОМ!
Go to the top of the pageВставить ник в ответ
+Quote Post
светоносный
сообщение 12.11.2015, 13:44
Сообщение #177

Участник
****
Сообщений: 266
Группа: Пользователи
Карма: 0/0
Регистрация: 28.7.2014
Предупреждения:
(0%) -----

Цитата(Mymbaka @ 12.11.2015, 12:32) *
Ужас, сколько лишних телодвижений.. сними (сам что ли? Опять нанимать кого то), покупателя найди (так то желающих бу брать мало, лучше за те же деньги попроще но новое), а после уже свое делать.. всё белыми нитками шито.. економия..
Я не спорю))).. вы как хотите)))).

Так правиль, вы же сами пишете, нафик мне это всё? ВОт я Вам и дал ответ На Ваш -"Ужас" . Давайте так, Логотип сделал ремонт в 2013 году. Стоимость 450 вкл.материалы_ свой контроль, своя доставка, работы. (Дизайнера недыло, в роде дизайнера скорее всего был выдвинут сам заказчик вместе с мастером-бригадиром. -План проект квартиры отсутствует, который предусматривал, всё на 95%. материалы, этапы, затраты, время. Он пошел по народному и правильному пути, исходя из своих материальных, временных, и физических возможностей, обеспечив бесплатную доставку,материалов, занос материалов в кв., ежедневный контроль и т.д. Экономия на материалах присутствует 100%, т.к. в 2013 году одна дверь в ванную комнату из влагостойкого дерева с коробкой+ петли+ замок+ наличники стоила с 15% скидкой 10800 самая дешовая в городе , Все что дешевле -это бумажные двери или без обрадотки, которые в дальнейшем начнут играть в завивсимости от уровня влажности и погоды в доме. Тут 4-ре двери уже получаются 43 тысячи. Интересно сколько стоит сантехника в ванную. Поэтому Логотип руководствовался недорогим -эконом вариантом исходя из своих возможностей. Ремонты бывают разные, просто надо незабывать из чего начался диалог -завышение цены за квартиру стоимостью 4600 (типа евро). И ещё вот допустим нашли вы желанную квартиру попроще -48кв. за 2700 пришли и увидели, деревянный пол покрытый листами оргалита крашенные краской коричневого цвета в 2007 году. На окнах стеклопакет -однокамерный, обычный установленный 5 лет назад , у которого монтажная пена с улицы из-за экономии небыла прекрыта откосами и имеет оранжевый цвет и если на неё дунуть, то появится дырка в нём и т.д. по стеклопакетному качеству. в Общем кв. требует ремонта. Выбираем исходя из Ваших соображений -"Дизайн, проект, фирму с рабочей бригадой, контроль за выполнением работ и время -2-4 месяца. Минимум в ноябре 2015 года, хороший Косметический ремонт, как я его называю будет стоить 1,2 млн. рублей. В Усинске на 2-ку , т.к. дыры в полу или плохая стяжка, неровные стены - это плохо, нужно чтобы за вложенные деньги квартира отбивала своё. Итог 3900 квартира с хорошим косметическим ремонтом и утеплённым балконом, без перепланировки и волокит , в течении небольших сроков, с дизайном проектом со сметой, с гарантией фирмы ремонтной бригады площадью 48 кв.м. И вот после этого подумайте, почему просят за 3-ку 4600 с типа "евро-ремонтом". Они реально похоже вложили в эти 68 квадратов уйму денег, поэтому и хотят хотябы 50% этих денег отбить после продажи и скорее всего без проблем отобьют, если этот ремонт действительно хороший и с проектом. помню 2009 год -хотел 3-ку в фиолетовом доме нефтяников 45 -стоимость на тот период 4250 без ремонта 112 серия. Цены на недвижимость в Усинске очень разнообразны, во многом зависят от места, уровня высоты потолков и серии, района криминагенности., наличия д/с и т.д. ремонт в эту стоимсоть как правило невозможно заложить более 40-50% от его реальной стоимсоти! Это как машину купить - сел , выехал из салона -всё машина б/у -минус 10% минимум. Так и с ремонтом. Показал гостям, друзьям, пустил гавно в унитаз, все -ремонт уже старый, нечего говорить, что он новый, но тем не менее, ремонт -дело очень большое и серьезное, не стоит обращать внимание на то, что если с ремонтом просят на поллимона или лимон больше, чем на аналог без ремонта -то это не вариант. Надо внимательнее подойти к этому вопросу. В Усинске есть квартиры с ремонтом, которые были выполнены на 8 и 9 млн вложений в эту квартиру. и более..


--------------------
не желай - делай!
Go to the top of the pageВставить ник в ответ
+Quote Post
Mymbaka
сообщение 12.11.2015, 13:59
Сообщение #178


********
Сообщений: 4964
Группа: Пользователи
Карма: 0/0
Регистрация: 6.6.2011
Предупреждения:
(0%) -----

светоносный, нет, не уговорил, не куплю. smile.gif


--------------------
Мечты уносят в даль...
--------------------
У меня хорошее фото в паспорте.
Go to the top of the pageВставить ник в ответ
+Quote Post
PETRUGER
сообщение 12.11.2015, 14:04
Сообщение #179

Смотритель
********
Сообщений: 2795
Группа: Пользователи
Карма: 1/0
Регистрация: 21.1.2008
Предупреждения:
(10%) X----

А я б купил трешечку с ремонтом в районе 4 шк или поменялся бы на двушечку с доплатой smile.gif
Евроремонт евроремонту рознь-смотрел я как то один евроремонт - просто жесть!


--------------------
Go to the top of the pageВставить ник в ответ
+Quote Post
светоносный
сообщение 12.11.2015, 14:07
Сообщение #180

Участник
****
Сообщений: 266
Группа: Пользователи
Карма: 0/0
Регистрация: 28.7.2014
Предупреждения:
(0%) -----

Цитата(Mymbaka @ 12.11.2015, 13:59) *
светоносный, нет, не уговорил, не куплю. smile.gif

Никто и незаставляет) Я даже понятия не имею, чья это квартира и где находится. Сегодня г.Усиснке поступило два хороших предложения -2ка на комс.19 и 2-ка 54кв. на 60 лет О д.18 с "Евриком" - 1-й вариант 3050 , 2-й 3500 -вот Вам и типичный пример разброса цен. Там Скрыт небольшой обман, 2-ка на 60 лет, -это однушка с большой просторной кухнейв 30кв. Совмещенных кухонь не бывает --это маркетинговый ход из серии квартир-студий. Из-за этой перепланировки получилась нормальная добротная 1-ка, площадью наверное жило в 14 кв. и просторной кухней. Законна ли такая планировка надо спросить в регпалате. На комсомольской вариант на мой взгляд весьма актуален, в нем 57 кв. _хороший дом с д/с и высокие потолки.....


--------------------
не желай - делай!
Go to the top of the pageВставить ник в ответ
+Quote Post
Logotip
сообщение 12.11.2015, 14:25
Сообщение #181

Ален Делон
***********
Сообщений: 17566
Группа: Пользователи
Карма: 9/0
Регистрация: 16.4.2002
Предупреждения:
(30%) XX---

светоносный, На Мира -11 знакомый продаёт двушку за 2 500 000, если интересует. Состояние не знаю.


--------------------
Настоящему индейцу завсегда везде ништяк!
Go to the top of the pageВставить ник в ответ
+Quote Post
дядёк
сообщение 12.11.2015, 14:30
Сообщение #182

Старожил
*******
Сообщений: 1031
Группа: Пользователи
Карма: 0/0
Регистрация: 3.3.2012
Предупреждения:
(0%) -----

Цитата(Mymbaka @ 12.11.2015, 13:23) *
KOM, они же уже 5 хотят))).

Рынок. Мужик продаёт петуха.
- Почём петух?
- 50 тыс. рублей.
- ??!! А что так дорого?
- Понимаешь, брат, очень деньги нужны.


--------------------
Я голосую против!
Go to the top of the pageВставить ник в ответ
+Quote Post
светоносный
сообщение 12.11.2015, 14:33
Сообщение #183

Участник
****
Сообщений: 266
Группа: Пользователи
Карма: 0/0
Регистрация: 28.7.2014
Предупреждения:
(0%) -----

Logotip - спасибо, но я не покупатель, сейчас денег нет на расширение Ж/П . так бы наверное рассмотрел вариант. Дом вполне хороший на мира 11.


--------------------
не желай - делай!
Go to the top of the pageВставить ник в ответ
+Quote Post
AMYudin
сообщение 12.11.2015, 20:03
Сообщение #184

Смотритель
********
Сообщений: 3856
Группа: Пользователи
Карма: 0/0
Регистрация: 17.4.2004
Предупреждения:
(0%) -----

Цитата(светоносный @ 12.11.2015, 10:56) *
Дело в том, что как правило здравомыслящий (честно работающий) россиянин покупает машину стоимсотью в среднем 20 зарплат . А тут давайте посмотрим прадик в ср. комплектации 2700 значит зп -135 в мес. Без проблем вытащит квартиру под ипотеку стоимостью в 5 лимонов за 10 лет. с ежемесячным взносом примерно в 70 кРублей

Это где так интересно? Опять стереотипы, про зарплату и машину, еще про часы есть похожий.
У меня например машина максимум 1,5 зарплаты ценой, и ничего-пользуюсь ей и в хвост и в гриву и не боюсь, переезжать лежачие полицейские на адекватной скорости.
Сейчас в больших городах кстати многие пересаживаются на дешевые машины, дабы не быть заложниками авто и не трястись над каждой царапиной.
А по теме: сам продал пару месяцев назад полностью обставленную и отремонтированную двушку на Пионерской 19 за 2750, не супер ремонт конечно, но все выровнено, сантехника, электира менянная. Балкон только так и не успел сделать.
Go to the top of the pageВставить ник в ответ
+Quote Post
Hun
сообщение 17.2.2017, 21:58
Сообщение #185

Гуру
**********
Сообщений: 12234
Группа: Пользователи
Карма: 0/0
Регистрация: 23.4.2002
Предупреждения:
(20%) X----

ничего себе. уже трешки за 2 лимона выставляют


--------------------
И только за жабры подвешенный ерш
думал что ты браконьер
(с) Черный рынок
Go to the top of the pageВставить ник в ответ
+Quote Post
AMYudin
сообщение 17.2.2017, 22:13
Сообщение #186

Смотритель
********
Сообщений: 3856
Группа: Пользователи
Карма: 0/0
Регистрация: 17.4.2004
Предупреждения:
(0%) -----

Цитата(Hun @ 17.2.2017, 21:58) *
ничего себе. уже трешки за 2 лимона выставляют

Да, сел рынок в Усинске на волне кризиса, ща самое время покупать, скоро отстрел пойдет.
Я сам так в 2010 удачно двушку за 1170 тыс.руб. купил, а в 2015 за 2750 тыс.руб продал.
Go to the top of the pageВставить ник в ответ
+Quote Post
LedyBiz
сообщение 17.2.2017, 22:29
Сообщение #187

Смотритель
********
Сообщений: 3102
Группа: Пользователи
Карма: 1/0
Регистрация: 7.8.2010
Предупреждения:
(0%) -----

Цитата(AMYudin @ 17.2.2017, 22:13) *
Да, сел рынок в Усинске на волне кризиса, ща самое время покупать, скоро отстрел пойдет.
Я сам так в 2010 удачно двушку за 1170 тыс.руб. купил, а в 2015 за 2750 тыс.руб продал.

при условии, что купил не в ипотеку и все пять лет сдавал- тогда да- удачно.
Прикрепленное изображение
Прикрепленное изображение


--------------------
Если девушка купила "Бентли", это не значит, что у неё богатый любовник. Может она два месяца копила...

Брюнетки рулят....Блондинки толкают!
Go to the top of the pageВставить ник в ответ
+Quote Post
Mad-Shooter
сообщение 17.2.2017, 23:04
Сообщение #188

Гуру
**********
Сообщений: 13852
Группа: Пользователи
Карма: 3/0
Регистрация: 18.11.2011
Предупреждения:
(20%) X----

Цитата(Hun @ 17.2.2017, 21:58) *
ничего себе. уже трешки за 2 лимона выставляют

Ценник не только в Усинске упал. в Печоре тоже, в Сыкте на вторичку заметно снизились цены.


--------------------
Go to the top of the pageВставить ник в ответ
+Quote Post
Hun
сообщение 2.3.2021, 14:08
Сообщение #189

Гуру
**********
Сообщений: 12234
Группа: Пользователи
Карма: 0/0
Регистрация: 23.4.2002
Предупреждения:
(20%) X----

Зашел на авито
однушка - 1 300
двушка - 2 000
трешка - 2 500
если покопаться можно и дешевле найти
все с мебелью заезжай и живи

разъезжается народ?


--------------------
И только за жабры подвешенный ерш
думал что ты браконьер
(с) Черный рынок
Go to the top of the pageВставить ник в ответ
+Quote Post
Мишa
сообщение 3.3.2021, 18:34
Сообщение #190

Смотритель
********
Сообщений: 2661
Группа: Пользователи
Карма: 0/9
Регистрация: 26.1.2018
Предупреждения:
(80%) XXXX-

Цитата(Hun @ 2.3.2021, 14:08) *
разъезжается народ?

Пик Усинска скорее всего пройден, и таки да - разъезжается потихоньку. Плюс уезжает старая гвардия, а для молодых дают квартиры временно и в РН, и в Лукойле в новых домах. Вова жалуется, что не строят, а по факту наоборот - настроили, что теперь квартиру фиг продашь.
Ну и ещё повлиял фактор аутсорсинга, некоторые сервисы на предприятиях перевели на аутсорсинг. Простой пример - бухгалтерия вся была здесь, а теперь в Самаре, Ижевске, Краснодаре - да где угодно.
Go to the top of the pageВставить ник в ответ
+Quote Post
CraWolf
сообщение 3.3.2021, 19:13
Сообщение #191

Старожил
*******
Сообщений: 1138
Группа: Пользователи
Карма: 0/0
Регистрация: 17.12.2009
Предупреждения:
(20%) X----

Цитата(Мишa @ 3.3.2021, 19:34) *
Пик Усинска скорее всего пройден, и таки да - разъезжается потихоньку. Плюс уезжает старая гвардия, а для молодых дают квартиры временно и в РН, и в Лукойле в новых домах. Вова жалуется, что не строят, а по факту наоборот - настроили, что теперь квартиру фиг продашь.
Ну и ещё повлиял фактор аутсорсинга, некоторые сервисы на предприятиях перевели на аутсорсинг. Простой пример - бухгалтерия вся была здесь, а теперь в Самаре, Ижевске, Краснодаре - да где угодно.


ты аутсорсинг с !!!! в ##### не путай
Go to the top of the pageВставить ник в ответ
+Quote Post
Золотой_рубль
сообщение 3.3.2021, 20:40
Сообщение #192

Предмодерация !!!!!!!!
*********
Сообщений: 5527
Группа: Пользователи
Карма: 2/12
Регистрация: 29.4.2012
Предупреждения:
(70%) XXXX-

Цитата(Hun @ 2.3.2021, 14:08) *
Зашел на авито
однушка - 1 300
двушка - 2 000
трешка - 2 500
если покопаться можно и дешевле найти
все с мебелью заезжай и живи

разъезжается народ?

Нормально всё. Никакого массового разъезда я не вижу.
Go to the top of the pageВставить ник в ответ
+Quote Post

4 страниц V  « < 2 3 4
Reply to this topicStart new topic
1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
Пользователей: 0

 



Яндекс.Метрика УСИНСК.ин - информационный городской сайт Сейчас: 15.4.2021, 4:26
© 2000-2020 В рамках проекта "УСИНСК.ин".