Сделки с недвижимостью, Ипотека, налоговый вычет, регистрация и другие вопросы Опции

[Logotip]

Вот что у них на сайте написано. "Только с 1 марта по 31 мая 2013 года (включительно)
подайте заявку на жилищный кредит по ставке всего 12%!"

Если у тебя нет карты с зарплатным проектом у них, то 14,5 % . Написать можно что угодно, по факту мне обещали 14 % в Ухтабанке 13,75 но меньшую сумму. Когда пришел подписывать кредитный договор было прописано 14,5. А уже никуда не было деться документы в юстиции, своя квартира продана. Сбербанк это отстой полный, мой совет не связывайся иди в Газпром.

[Аська]

Если у тебя нет карты с зарплатным проектом у них, то 14,5 % .

Нет, нету у меня такой.

мой совет не связывайся иди в Газпром.

А у них где офис и что реально там ставки ниже?

[Hun]

В газпроме бардак не меньше:
там гаврики умудрились внести в компьютер мои данные с ошибкой в одну букву.
Потом требовали что б я принес им справку с паспортного стола о том что моя фамилия действительно такая какая моя, а не такая как они занесли

[Eroha]

Аська, в здании угту они находятся с левой стороны крыльцо

[Дарина]

Взяли ипотеку,вчера переехали в квартиру. Брали в Московском банке по 13%,на 20 лет.При досрочном погашении минимальный платеж 60т.р.,за месяц предупредить банк. Ежемесячный платеж 29300руб.В наличии 2-х комнатная квартира в Подмосковье.Страшно конечно,но по другому у нас не получалось купить.

[LedyBiz]

В газпроме бардак не меньше:

За то, говорят, у них платежи дифференцированные (сама точно не знаю, просто слышала)

[Mad-Shooter]

За то, говорят, у них платежи дифференцированные (сама точно не знаю, просто слышала)

У них выбирать можно тип платежа при заполнении анкеты.

[Logotip]

Нет, нету у меня такой.
А у них где офис и что реально там ставки ниже?

В УГТУ не знаю как в вашем положении, прокредитуют или нет вы же вроде ИП

За то, говорят, у них платежи дифференцированные (сама точно не знаю, просто слышала)

Это да. В сбере только ауитентные.

[Аська]

В УГТУ не знаю как в вашем положении, прокредитуют

А на в скидку не помнишь процент, действительно выгоднее?

[Logotip]

А на в скидку не помнишь процент, действительно выгоднее?

Постоянное место работы есть? Или доходы доказывать прийдется. Отсюда все остальное.

[Аська]

Постоянное место работы есть? Или доходы доказывать прийдется. Отсюда все остальное.

Попробую завтра в Газпромбанк позвонить, а то они буржуи до 16,30 работают, вот их зарплатная карта как раз у меня.

[Mad-Shooter]

Попробую завтра в Газпромбанк позвонить, а то они буржуи до 16,30 работают, вот их зарплатная карта как раз у меня.

В Газпроме процент будет зависеть от ттого каков твой перваначальный взнос чем он больше тем меньше процентная ставка по кредиту.При наличии зарплатной карты минимальный первоначальный взнос может быть 10% от общей стоимости приобретаемой недвижимости.

До 20%(включительно)-13,75%

От 20% до 50% (включительно)-12,95%

Более 50%-12,45%

[Hun]

Яндекс ипотека

[Аська]

А если мне через 17 лет на пенсию, то как ипотеку дают на 30 лет?

[Hun]

А если мне через 17 лет на пенсию, то как ипотеку дают на 30 лет?

Увеличат пенсионный возраст

кстати обычно чем больше время кредита больше процентная ставка

[Mad-Shooter]

А если мне через 17 лет на пенсию, то как ипотеку дают на 30 лет?

Так и будут давать максимум на 17 лет.

[Eroha]

дожить бы до пенсии вообще...

[Logotip]

дожить бы до пенсии вообще...

Глазом не моргнешь, а она уже перед дверью, за тобой пришла))))

[Eroha]

Глазом не моргнешь, а она уже перед дверью, за тобой пришла))))

я к тому что можно и не дожить вообще.))))))))))))))) взял ипотеку и ушел не выплатив ее..)))

[Mymbaka]

.... взял ипотеку и ушел не выплатив ее..)))

Легко отделаться хотите)))

[Eroha]

Легко отделаться хотите)))

это к тому что на 30 лет выдают...можно просто физически не выплатить.)))

[Logotip]

я к тому что можно и не дожить вообще.))))))))))))))) взял ипотеку и ушел не выплатив ее..)))

Наследники уже без тебя разберутся, тебе будет пофик, тебе квадратные метры выделят)))

[Hun]

я к тому что можно и не дожить вообще.))))))))))))))) взял ипотеку и ушел не выплатив ее..)))

ты таким образом думаешь что банк кинешь?

он продаст твою квартиру по остаточной стоимости и вернет себе остатки кредита с процентами,
а с твоей стороны получится деньги отдал, проценты заплатил во многом себе и детям отказывал длительное время,
квартиру отобрали, детей на улицу выкинули
чет совсем не смешно получается

[Тундрючка]

А расскажите, пожалуйста, дальнейшие действия после заключения сделки? Прям алгоритм по пунктам, если можно. Т.е. кредитный договор заключен, сделка подписана и....?

[Logotip]

А расскажите, пожалуйста, дальнейшие действия после заключения сделки? Прям алгоритм по пунктам, если можно. Т.е. кредитный договор заключен, сделка подписана и....?

1. Регистрация в юстиции права собственности с обременением.
2. Уплата кредита.
3. Снятие обременения и получение нового права собственности уже без обременения.

Ежегодное страхование. Больше вроде бы ничего плати и плати.

[Eroha]

мне все же интересно оформление ипотеки в усиинске. а преобретение недвижимости в другом регионе. насколько это все сложно? копить или занимать не вариант.

[Тундрючка]

Не так спросила, переформулирую. Итак, в росреестре сделка подписана и...
1. Сколько по времени готовится документ?
2. Когда банк перечисляет деньги?
3. Когда продавец должен сняться с регистрационного учета и отдать ключи?

На эти вопросы отвечать должен грамотный риелтер, но нам (мне и продавцу) с этим вопросом не повезло, поэтому и спрашиваю.

[LedyBiz]

Не так спросила, переформулирую. Итак, в росреестре сделка подписана и...
1. Сколько по времени готовится документ?
2. Когда банк перечисляет деньги?
3. Когда продавец должен сняться с регистрационного учета и отдать ключи?

На эти вопросы отвечать должен грамотный риелтер, но нам (мне и продавцу) с этим вопросом не повезло, поэтому и спрашиваю.

ну теоретически деньги заемщику выдаются после госрегистрации

[ila]

Eroha, в Сбере можно оформить.
Для себя сейчас рассматриваю вариант ипотеки в Петрокоммерц (недвижимость в Подмосковье), до 31 мая в банке акция, процент просто сладкий - 11,5 http://uhta.pkb.ru/personal/actions?rid=23...p;fxsl=view.xsl
К сожалению, кредит можно оформить только в Москве, но мы планируем совместить это событие с поездкой в отпуск.

[Amanita]

мне все же интересно оформление ипотеки в усиинске. а преобретение недвижимости в другом регионе. насколько это все сложно? копить или занимать не вариант.

Оформляла в прошлом году в Сбере. Выглядело так.

Выбрала дом - приехала привезла документы (уже было оплачено 10% от стоимости дома перед походом в банк, но это не обязательно). запросили оценку - нашла в городе приобретения жилья оценщика и оценку мне выслали. потом рассмотрение, потом дают срок с момента одобрения кредита (40 дней вроде бы) в который нужно съездить, подписать договор купли-продажи и зарегить его в регпалате. не успеваешь - все по новой. потом приезжаешь, отдаешь документы в банк - дают деньги, платишь продавцу жилья. в этот момент перед получением денег еще страховку на жилье оформить надо будет. ну а потом проценты за кредит и прочея и прочея. уже не интересно. по срокам. жилье присмотрела в конце марта, деньги в банке получила 5 июля (3го июля было оформление в регпалате). хорошо что есть самолеты. очень дотошно проверяют. со словами - а что вы хотите? не здесь же покупаете...

[Eroha]

ila, мне так кажеться что нет лучшего банка. все с выгодой для себя. условия у всех одинаковые. описывают они их красиво.
оформляешь ипотеку тут...а там мне кажеться нужно искать хорошего риелтора. заплатишь процент зато все сделают. так как ездить в другой регион не так то и просто у нас тут.

[Eroha]

Amanita, спасибо большое. мы тут когда оформляли в 06 году так приходилось ездить в печору документы забирать с подписи. и из бухгалтерии. так как отправляли почтой раз в две недели.
ну что же будем значить ездить туда сюда.....

[Аська]

взял ипотеку и ушел не выплатив ее..)))

Ипотека она как женщина уже так много вложил, что бросить жалко.

[Amanita]

Кстати, если жилье строилось на деньги Сбера (или находится в залоге у сбера - надо спрашивать или смотреть на сайте сбера все дома на которые есть акция по России) - у них процент ниже. Ну и если под понятие молодой семьи попадаете процентная ставка первоначального взноса 10% (молодая - до 35 лет вроде). Так что потихоньку потихоньку насрезали. Конечно как только аннуитет - так пиши +1,5% к указанной ставке, но тем не менее. У меня реальная порядка 12 получилась при 10% взноса.

[Eroha]

Ипотека она как женщина уже так много вложил, что бросить жалко.

немного не о том.
разные вещи сравнивать не нужно.

[Eroha]

Amanita, спасибо. это интересно.

[Logotip]

Не так спросила, переформулирую. Итак, в росреестре сделка подписана и...
1. Сколько по времени готовится документ?
2. Когда банк перечисляет деньги?
3. Когда продавец должен сняться с регистрационного учета и отдать ключи?

На эти вопросы отвечать должен грамотный риелтер, но нам (мне и продавцу) с этим вопросом не повезло, поэтому и спрашиваю.

1. В юстии все решается очень долго. Мы сдали документы 26 февраля, а получил свидетельство о праве собственности 20 марта.
2. Утром получил свидетельство, в обед отнес, вечером зачислили деньги мне на счет и тут же сам перевел их продавцу. Задаток вносился непосредственно перед подписанием доовора-купли продажи наличкой под расписку.
3. Укаазно в договоре купли продажи. В моём случае я продавал и покупал, по обоим договорам выписались до подачи заявления в юстицию на регистрацию сделки. Ключи забрал еще раньше, но я сразу заменил дверь и замки.

[Тундрючка]

Logotip, спасибо! Теперь понятно. Интересно, а почему в юстиции так долго? Это именно Усинская специфика? На оф.сайте Росреестра написано, что на регистрацию сделки по ипотеке отводится 5 дней.

[Logotip]

Logotip, спасибо! Теперь понятно. Интересно, а почему в юстиции так долго? Это именно Усинская специфика? На оф.сайте Росреестра написано, что на регистрацию сделки по ипотеке отводится 5 дней.

Там вообще дурдом полный, туда еще попасть нужно. У меня задержка была, т.к. три наследника после смерти матери продавали, кто оформил право собственности, кто забил... короче срок Сделок растянулся на 2 месяца, а продажа у меня зависила от покупки, потому как было условие опеки у меня в доле н/л ребенок. Вот и затянули. Кроме того косяки риелторов, ошибки в договоре и т.д. Квартиру нашел в декабре, а въехать до сих пор пока не могу, ремонт глобальный плюс бюрократия изменение собственника, гемор от пожарного инстрктажа, до заключения новых договоров, изменеие счетов, перепостановка на чет в военкомате, короче месяц беготни по инстанциям еще и перепланировка... Голова опухла уже.

[Дарина]

Logotip, спасибо! Теперь понятно. Интересно, а почему в юстиции так долго? Это именно Усинская специфика? На оф.сайте Росреестра написано, что на регистрацию сделки по ипотеке отводится 5 дней.

У нас в Подмосковье именно 5 дней и было по ипотеке и 11 дней простая сделка.Всё остальное можно прописать в ДКП. По договору мы должны были сняться с регистрационного учета и физически освободить квартиру в течении 2 недель с момента регистрации сделки.Расчитывались мы по аккредитиву.В день подписания ДКП,кредитного договора деньги зачислялись на счет аккредитива.Продавец приходил с пакетом документов (который происан в ДКП) и в любое время мог снять деньги со счета.То же самое можно делать и с банковской ячейкой.В момент подписания ДКП закладываются деньги и забрать их продавец уже может только при предоставлении документов, например ДКП зарегистрированного в рег.палате,выписки из ЕГРП на покупателя.

[Тундрючка]

Logotip, я в Сыктывкаре покупаю, там попасть проще. Но масса проблем другого характера. В "процессе" нахожусь с февраля. Несовершеннолетних в доле нет, но есть перепланировка, узаконенная с ошибками. Практически весь пакет документов нужно было переделывать. Единственная радость - не нужно ремонт глобальный делать, заехал и живи. Только заехать бы...

[Дарина]

Logotip, я в Сыктывкаре покупаю, там попасть проще. Но масса проблем другого характера. В "процессе" нахожусь с февраля. Несовершеннолетних в доле нет, но есть перепланировка, узаконенная с ошибками. Практически весь пакет документов нужно было переделывать. Единственная радость - не нужно ремонт глобальный делать, заехал и живи. Только заехать бы...

Могу только пожелать терпения. Мы начали продажу своей комнаты и покупку квартиры в середине января.Переехали 22 апреля только.)

[Logotip]

Logotip, я в Сыктывкаре покупаю, там попасть проще. Но масса проблем другого характера. В "процессе" нахожусь с февраля. Несовершеннолетних в доле нет, но есть перепланировка, узаконенная с ошибками. Практически весь пакет документов нужно было переделывать. Единственная радость - не нужно ремонт глобальный делать, заехал и живи. Только заехать бы...

Ну, как говорится дай бог!
А что нас уже покидаете?

[Аська]

Кроме того косяки риелторов, ошибки в договоре и т.д.

А риелторы сами не достают талончики в Юстицию? Или у них только за базу данных деньги платишь, да чтоб по квартирам поводили?

[Тундрючка]

Ну, как говорится дай бог!
А что нас уже покидаете?

И не надейтесь! )))) Ребенок после универа остался в Сыктывкаре, жилье снимает уже второй год. Решили, что лучше платить за свое, чем повышать благосостояние чужого дяди.

[Logotip]

А риелторы сами не достают талончики в Юстицию? Или у них только за базу данных деньги платишь, да чтоб по квартирам поводили?

Вообще думаю можно обойтись без них. Я отдал 15 000 по сделке продажи и 15 000 по покупке. При наличии желания и времени мог бы и сам все сделать. Просто хотел чтобы было качественно и быстро, т.к. было связано с кредитом и ипотекой. Если придется еще раз продава-покупть, то уже обойдусь и сам. Максимум их работа стоит 5 000 по тому объёму что они делают.

И не надейтесь! )))) Ребенок после универа остался в Сыктывкаре, жилье снимает уже второй год. Решили, что лучше платить за свое, чем повышать благосостояние чужого дяди.

Усыновите меня плиз!

[Тундрючка]

Усыновите меня плиз!

Видимо есть хохляцкие корни)))

[Hun]

Logotip, спасибо! Теперь понятно. Интересно, а почему в юстиции так долго? Это именно Усинская специфика? На оф.сайте Росреестра написано, что на регистрацию сделки по ипотеке отводится 5 дней.

Регистрация месяц это Усинская фича
Известны случаи что и за 3 дня регистрировались
но это не для обычных смертных...

[Eroha]

Logotip, мы покупали квартиру...было очень тяжело с деньгами и все делали сами. Это еще хуже. Договор составили(благо знакомые его проверили ошибки указали). В юстиции сначала хотели придраться именно к договору..мол кто вам его составлял..?!! сказали сами. Долго смотрели искали наверное к чему придраться.....вообщем не то пальто. Лучше отдать,если конечно риэлторы хорошие,деньги и прийти на подпись документа.

[Logotip]

Тундрючка,
Я так понял, я принят в семью!)))))

Logotip, мы покупали квартиру...было очень тяжело с деньгами и все делали сами. Это еще хуже. Договор составили(благо знакомые его проверили ошибки указали). В юстиции сначала хотели придраться именно к договору..мол кто вам его составлял..?!! сказали сами. Долго смотрели искали наверное к чему придраться.....вообщем не то пальто. Лучше отдать,если конечно риэлторы хорошие,деньги и прийти на подпись документа.

У меня копии документов остались. Кому нужно могу в качестве примеров подкинуть.