Рынок недвижимости Усинска перегрет !, Цены на 1 комнатные квартиры Опции

[Zetron]

Я считаю рынок недвижемости в Усинске имеет явно спекулетивно (нагло дорогой ) допустим в Кирове
новая 1 комнатная квартира построенная на кирпиче стоит 650 тыс руб ,общая площадь 30 кв метров
,а у нас МЖК 650-700 тыс руб с износам дома 10 лет .Лутче я себе куплю деревянный 2 этажный стоимостью 400-700 тыс руб . Интересная ситуация с недвижемостью у нас в усинске

[QQ-3]

а че в кирове есть нефть?
не я удивлен если че.
цены в усинске оправданы!

[Zetron]

а че в кирове есть нефть?
не я удивлен если че.
цены в усинске оправданы!

А ты знаешь себестоимость квадратного метра у строительных фирм -
это 10000 тыс руб нового строения а по 30000 втихивания это круто
не придумаешь .

а че в кирове есть нефть?
не я удивлен если че.
цены в усинске оправданы!

А ты знаешь себестоимость квадратного метра у строительных фирм -
это 10000 тыс руб нового строения а по 30000 это круто
не придумаешь . 300 тысч вложили получили 60000 тыс прибыли
не плохой строительный бизнес ретабильность на лицо, а вы нефть
нефть

[Игорь11]

А ты знаешь себестоимость квадратного метра у строительных фирм -
это 10000 тыс руб нового строения а по 30000 втихивания это круто
не придумаешь .

А ты знаешь себестоимость квадратного метра у строительных фирм -
это 10000 тыс руб нового строения а по 30000 это круто
не придумаешь . 300 тысч вложили получили 60000 тыс прибыли
не плохой строительный бизнес ретабильность на лицо, а вы нефть
нефть

Строительный бизнес действительно рентабельный. Но:
1. Для начала необходимо получить территорию под застройку, подготовить документацию, согласовать ее. Может официально это не так дорого, но это официально... А по окончании строительства еще различные комиссии, регистрация созданного объекта, передача его в эксплуатацию и пр.
2. Строительство дело дорогое, поэтому необходимо привлечение денежных средств, которых зачастую недостаточно поэтому либо банковские кредиты либо осуществлять долевое строительство (при долевке сумма дохода значительно уменьшается).
3. Различные риски - поставщики могут подвести с материалами, падение цен на недвижимость в результате социальных или экономических факторов и многое, многое другое.
Так, что наверное бизнес прибыльный, но и не без рисков. Хотя, любая предпринимательская деятельность это определенный риск.

[Zetron]

Строительный бизнес действительно рентабельный. Но:
1. Для начала необходимо получить территорию под застройку, подготовить документацию, согласовать ее. Может официально это не так дорого, но это официально... А по окончании строительства еще различные комиссии, регистрация созданного объекта, передача его в эксплуатацию и пр.
2. Строительство дело дорогое, поэтому необходимо привлечение денежных средств, которых зачастую недостаточно поэтому либо банковские кредиты либо осуществлять долевое строительство (при долевке сумма дохода значительно уменьшается).
3. Различные риски - поставщики могут подвести с материалами, падение цен на недвижимость в результате социальных или экономических факторов и многое, многое другое.
Так, что наверное бизнес прибыльный, но и не без рисков. Хотя, любая предпринимательская деятельность это определенный риск.

Насчет риска и ведется строительство взяла на себя еще 1 компания вот свяжая новость .
В 2006 г в дополнение к принятым обязательствам по рефинансированию закладных ОАО «Коми ипотечная компания» готово взять на себя функции заказчика-застройщика нового жилья и начать строительство ипотечного дома. Об этом «Комиинформу» сообщили в компании.

Для осуществления проекта необходимо в этом году принять решение об увеличении уставного капитала «Коми ИПОТЕКИ» на 40 млн руб, пояснили в ОАО. Ипотечные кредиты выдаются, в основном, на приобретение готового жилья. Рост объемов рефинансирования в следующие годы может остановиться по простой причине — отсутствие предложений на рынке недвижимости, считают специалисты компании.

Учитывая это, уже в 2005 г ОАО «Коми ипотечная компания» совместно с Управлением капитального строительства Сыктывкара разработало совместный пилотный проект — предоставление ипотечных кредитов уже на начальной стадии строительства жилого дома. Для обкатки схемы взято строительство многоквартирного жилого дома на Покровском бульваре, 4 в Сыктывкаре. На этапе строительства до первого этажа уже продано 25 проц жилых квартир, дольщики которых получили ипотечные кредиты.

Также основными направлениями компании в 2006 г будет приобретение закладных у первичных кредиторов и дальнейшее их рефинансирование. Сегодня компания обеспечивает выдачу и рефинансирование рублевых ипотечных кредитов на срок до 30 лет и процентной ставкой от 12 проц годовых на территории Сыктывкара, Ухты, Сосногорска и Усинска. По состоянию на 3 мая компания рефинансировала 457 займов на сумму 251,18 млн руб.

*** Уставный капитал «Коми ипотечной компании» определен в размере 10 млн руб, доля участия республики составила 51 проц, остальные 49 проц принадлежат ОАО КБ «Севергазбанк». Компания выполняет на территории Республики Коми функции регионального оператора ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», 100 проц акций которого находятся в собственности Правительства РФ.

Меня удивляет экономическая ситуация в г Усинске . У нас по всем предпосылкам должна начать большая строика .

С каждом днем обьемы строительства возрастают вот вам еще факт ждем когда у нас начнется.

В Коми за январь-апрель 2006 г построено и введено в действие 14,8 тыс кв м общей площади жилых домов, что в сравнении с аналогичным периодом 2005 г на 28 проц больше. Такие данные представлены на официальном сайте Правительства Коми.

В том числе, ввод жилья за счет индивидуального жилищного строительства составил 10,6 тыс кв м, что на 37 проц больше, чем в январе — апреле прошлого года.

По данным источника, в Сыктывкаре за рассматриваемый период количество введенного жилья составило 6408 кв м, что в 4,5 раза выше показателя аналогичного периода 2005 г.

Также наблюдается увеличение количества введенного жилья в четырех районах республики. Так, в Койгородском районе введено за рассматриваемый период 365 кв м /на 12 проц выше показателя аналогичного периода прошлого года/, Корткеросском — 2,4 тыс кв м /в 3,7 раза/, Троицко-Печорском — 61 кв м /в 2 раза/ и Усть-Куломском районе — 375 кв м /в 2,2 раза/. По остальным городам и районам республики ввод жилья сокращается.

Число квартир во введенных домах составило 205 единиц, что на 44 проц больше показателя января-апреля прошлого года. В Сыктывкаре их количество составило 97 единиц /увеличение в 10,8 раза/.