Оплата услуг ЖКХ, Объединенный топ (тарифы, квитанции, начисления и т.д.) Опции

[VH aka пашА]

Подвернулась работа по интересу и начал я наконец то рОбить.
Решил я после выплаты иска в 26000 р. наконец то стать исправным плательщиком.

Ну вот довелось мне попасть в ЖЭУ. Отстояв в очереди, возле окошка (которое, как назло закрылось передо мной на тех. перерыв) отстоял ещё одну.
- Здрасьте! Вот я такой и такой принёс денюжку за квартиру за янв.. октябрь, ноябрь, декабрь - хачу платить.
- У вас большая задолженность. И эта сумма пойдёт на её погашение.
- А заморозить неззя?
И тут я стал впадать в апатию. Ибо, всё что не делается в жилищной конторе, должно радовать и веселить.
Ну наверно без предисловия не обойтись. Так что, пардон, но нужно просветить.
Долго не работал и долг накопился на нынешний момент порядка полтинника. На бирже не зарегился (там свои аккяунты ) по банальной причине. Работал предпринимателем, а когда пошли напряги с курсом в 98, оставил это дело. То бишь, не платил налоги и числился лишь фактически, не производя никакой, так сказать, деятельности. Ну а для того, что бы встать на эту самую биржу, нужно сняться с учёта в куче инстанций. Одна из них пенсионный фонд. Там мне сказали, что де с 2001 г. даже не ведя никакой деятельности нужно уплатить за каждый месяц по 150 рубликов. И это время будет зачислено в стаж. Тоже хорошо вроде. Но у меня не было суммы в несчастных 4000 руб. Естественно, встать на биржу я не смог. (кстати, я до сих пор коплю там стаж. Платить нужно правда уже больше 6000 р)
И вот, нигде не работая (делал шабашки, ремонтируя компы и получая абы на хлеб хватило). Жить то ведь как то надо. Железячники меня поймут - пресноватый хлебец выходит. Заказы как из рога изобилия не каплють. Квартирный долг скапливался. Ну а тут пеня. Штрафные санкции - как мило изволили объяснить мне в "Службе заказчика".
И всё бы ничего, но вот наступил крутой перелом в жилищном нашем комплексе, с резким улучшением общего уровня жизни страны. Цена квартплаты, подобно взлёту космического корабля, резко попёрла вверх. Все затаив дыхание возмечтали о: (ну в худшем случае, о ремонтах в подъездах). Но доблестные жилищные органы, достигнув успеха в сборах (или поборах) квартплат, не стали останавливаться и решили ещё гайки подкрутить. Ну согласитесь, мизерная квартплата .? Властям На бутер с чёрной икрой и рябчики в ананасах не хватит. Но ведь для блага же!
"Ай-яй-яй". схватились за голову трудящиеся (и не только). "Дышать темно! В чём то нас дурят". Настенная живопись панков, рэпперов и прочая - так и не обновлялалась в подъездах. "Подвох какой то".
Ну вот. Без этого вступления, пост был бы размытым и не совсем понятным.
Ну значит январь 2004 г. Долг 50000 деревянко.
Итак, уплатил по иску я 26000 рупий, Выщеты закончились в августе. Кроме того, было уплочено наличкой четыре штуки. Итого тридцатник. Но красивые бумажки от "Службы заказчика" вели не совсем понятную для меня статистику. То есть я опять должен полтинник. Но самое интересное, что гасилась именно пеня, получается. На начало года она была 12000, а сейчас стала поменьше. 5000 р.
Осталось чуть-чуть, при зп в 7-8 тыщ. полный пустяк. Может в 2007 году и расплачусь. Правда пужают новым скачком по квартплате. И слухи весьма и весьма реальны.
Как сказал наш достопочтимый мэр "Таких всего 10% и с ними нужно бороться". Ну а то, что гайки заворачивают по самые не хочу - это мало кого волнует.
Ругань в ЖЭУ (или ЖКХ - какая разница, блин от смены вывесок) - каша. Туда нужно ходить с карвалолом. Всё это на плечах операторов, которые с населением работают. А-а понимаю!Работа такая - как в мульте про волка Джигарханяна. Механические ответы. Сами понимают, что обманом занимаются. А куды денисся та? Ить работа такая.
Ну вот. Срезюмируем написанное. Заглянув в мысли тех, кто так печётся о народе.
1. Квартплата наверно самая высокая по стране.
"Но этого мало. Нужно воспитывать пенёй народ зажиревший на праздном проживании в хорошо отапливаемых благоустроенных квартирах. Эх жаль стояки перекрывать нельзя. А то бы устроили трезвяк. Пусть думают и говорят работникам ЖЭУ всё, что о НИХ думают. Мы своего не упустим". И да не услышат наши уши всякой скверны. Ну а наши работники, должны механически уметь закрывать наши драгоценные тушки, заученными ответами типа. Пеня - это штрафная санкция, а не счётчик.
2. Пеня - это никакой не счётчик, и вопрос о её снятиях подниматься не должОн.
Согласитесь, очень справедливое решение. Куда там детищу Чубайса (тот лох, пеню с народа не срывает). А зато его везде поносят: Хи-хи.
3. То, что происходят запарки по этой самой пене и произвол при её гашении - мало кого волновать должен. Это наш - новый порядок. Жизнь диктует нам решение наших насущных проблем. Мы езмь власть." Ну и мы более реально и правильно распорядимся отторгнутым жильём."

Ну что ж. у богатых свои причуды.

П.С. Если не порежут, конечно. поделитесь своими замечаниями. У меня лично такой вопрос. Почему до сих пор не сделали платный вход в ЖЭУ? Непорядок. Ой непорядок.

[nitra]

У нас отдельным пунктом с этого года оплата уборки подъезда выше почтовых ящиков и самое интересное- фиг оспоришь всё это тк

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно пункту 2 ''Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения …'' (далее по тексту - ''Правила''), утвержденных Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006г.,

В состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно пункту 18 Правил, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

В соответствии с пунктом 21 Правил, капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Обобщая вышеизложенное, можно сделать следующий вывод: собственник квартиры на первом этаже также как и собственники квартир на верхних этажах обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, к которому в частности относится лифт, лифтовая шахта.
Аналогичные требования по оплате лифта собственником квартиры на первом этаже обжаловались в Верховный Суд Российской Федерации.

Цитируем текст Решения Верховного Суда Российской Федерации № ГКПИ05-588 от 26.05.2005г.:

Верховный Суд Российской Федерации рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Щ. о признании недействующим абз. 3 подпункта ''а'' пункта 3 раздела 2 ''Правил оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг'', утвержденных Постановлением Правительства РФ от 30 июля 2004 г. № 392, в части возложения платы за техническое содержание лифтов на нанимателей жилых помещений, проживающих на первом этаже дома (далее - Правила), установил:

Щ. обратилась в Верховный Суд РФ с указанным выше заявлением, сославшись на то, что оспариваемый в указанной части пункт Правил неправомерно возлагает на нее обязанность по содержанию общего имущества жилого дома, пользователем которого она не является.

В заявлении также указывает, что данные Правила были приняты Правительством РФ в соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации ''Об основах федеральной жилищной политики'', который в связи с введением в действие Жилищного кодекса РФ признан утратившим силу.

Жилищный же кодекс, по ее мнению, не содержит нормы, прямо относящей плату за содержание и обслуживание лифтов к плате за содержание и ремонт жилого помещения. Кроме того, Жилищным кодексом (ст. 156) предусмотрено, что размер платы за пользование жилым помещением, платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда устанавливается органами местного самоуправления (в субъектах РФ - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта РФ), и Правительство РФ в настоящее время не вправе решать вопросы о размерах указанных платежей.

Она проживает в квартире на первом этаже дома и общим имуществом в виде лифта никогда не пользуется, а поэтому она не должна нести расходы по его содержанию и ремонту.

В судебном заседании представитель заявительницы Мельникова Г.Ф. заявленное требование поддержала.

Представитель Правительства РФ Дорофеев М.В. с предъявленным требованием не согласился и просил об оставлении его без удовлетворения, сославшись на то, что оспариваемый в указанной части пункт 3 Правил действующему законодательству РФ, в том числе и нормам Жилищного кодекса РФ, не противоречит.

Выслушав объяснения представителя заявительницы, представителя Правительства РФ, исследовав материалы дела и заслушав заключение прокурора Генеральной прокуратуры РФ Воскобойниковой Е.Л., полагавшей в удовлетворении заявления отказать, Верховный Суд РФ находит заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 ст. 253 ГПК РФ суд, признав, что оспариваемый нормативный правовой акт не противоречит федеральному закону или другому нормативному правовому акту, имеющим большую юридическую силу, принимает решение об отказе в удовлетворении заявления.

Как установлено судом, Постановлением Правительства РФ от 30 июля 2004 г. № 392 были утверждены ''Правила оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг'', абзацем 3 пп. ''а'' пункта 3 которых предусмотрено, что оплата жилья нанимателями жилых помещений по договору социального найма жилого помещения и договору найма жилого помещения включает в себя внесение платы за содержание общего имущества жилого дома, в том числе технического обслуживания общих коммуникаций, технических устройств, лифтов и приборов учета, а также технических помещений жилого дома.

По утверждению представителя Правительства РФ, оспариваемый абзац 3 пп. ''а'' пункта 3 Правил действующему законодательству не противоречит и не предусмотренных законом обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома на заявительницу не возлагает.

Согласно ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения. Из этого, по мнению представителя Правительства РФ, следует, что оспариваемая норма Правил полностью соответствует положениям приведенной нормы Жилищного кодекса.

С учетом объяснений представителя заинтересованного лица, анализа положений Жилищного кодекса РФ, регулирующих вопросы содержания общего имущества жилого дома, суд приходит к выводу о том, что предусмотренных законом оснований для признания оспариваемого в указанной части пункта 3 Правил недействующим не имеется.

Довод заявительницы о том, что Жилищный кодекс не содержит нормы, относящей плату за содержание и обслуживание лифтов к плате за содержание и ремонт жилого помещения, не может быть признан обоснованным.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ лифты, лифтовые и иные шахты, механическое, электрическое и иное оборудование, находящееся в данном доме, входят в состав общего имущества в многоквартирном доме. Из содержания пункта 2 ч. 1 ст. 154 названного Кодекса следует, что для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, из приведенных норм Жилищного кодекса усматривается, что обязанность по содержанию общего имущества жилого дома, в том числе и лифта, возлагается на всех без исключения нанимателей жилых помещений в этом доме независимо от того, на каком этаже находится занимаемое жилое помещение.

Такое же требование предусмотрено и оспариваемой нормой Правил, что соответствует положениям Жилищного кодекса РФ.

Не противоречит оспариваемый пункт Правил и ст. 156 названного Кодекса, поскольку в последней содержатся положения, регулирующие, в частности, порядок установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений, в состав которой, как указывалось выше, входит и плата за содержание и ремонт лифтов. Ссылка заявительницы при этом на то, что Правительство РФ в соответствии с Жилищным кодексом РФ не вправе устанавливать размеры платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, не может быть принята во внимание, поскольку данным пунктом Правил размер платы не устанавливался.

Не может суд согласиться и с утверждением заявительницы о том, что оспариваемый пункт Правил противоречит ст. 7 Конституции РФ, так как указанная норма Конституции РФ не регулирует вопросы содержания общего имущества многоквартирного дома и не устанавливает каких-либо исключений для нанимателей жилых помещений по несению расходов, связанных с его содержанием.

Не противоречит данный пункт Правил и требованиям ст. 235 Гражданского кодекса РФ, поскольку выполнение предусмотренной законом обязанности по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не может расцениваться как принудительное изъятие имущества у собственника.

Ссылка заявительницы на ст. 1 Гражданского кодекса РФ в обоснование заявленного требования также не может быть признана состоятельной, так как данная норма закона не имеет отношения к рассматриваемому вопросу.

Верховный Суд Российской Федерации вынес решение об оставлении без удовлетворения заявление Щ. о признании недействующим абзаца 3 подпункта ''а'' пункта 3 раздела 2 ''Правил оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг'', утвержденных Постановлением Правительства РФ от 30 июля 2004 г. №392, в части возложения платы за техническое содержание лифтов на нанимателей жилых помещений, проживающих на первом этаже дома.

Сообщение отредактировал Ёжа - 4.1.2010, 7:45