Сделки с недвижимостью, Ипотека, налоговый вычет, регистрация и другие вопросы Опции

[Гость_Guest_аква_вита_*_*]

подскажите, кто брал ипотеку, какой банк предоставляет самый оптимальный вариант?и кредит побольше, и процентные ставки поменьше. заранее благодарю

[Sephiroth]

подскажите, кто брал ипотеку, какой банк предоставляет самый оптимальный вариант?и кредит побольше, и процентные ставки поменьше. заранее благодарю

хмм... нашел место где спрашивать... Большенство посетителей этого форума еще в школу ходят. Схади сам разузнай.
Кредит выдоваемый тебе, расчитывается исходя из твоей зарплаты, по специальному алгоритму.
Напоминаю что взяв ипотеку и купив квартиру, ты с ней ничего не сможешь делать... пока не выплатишь полную сумму.

[Саныч]

Это ты не угадал насчет школьников и дедсадовцев. Самый оптимальный на мой взгляд вариант это СберБанк если ты конечно не работаешь в Лукойле или чем нибудь подобном у которых хорошие контракты с УхтаБанком к примеру. Честно сейчас не помню точных цифр, но когда-то все это оценивал и пришел к выводу, СберБанк.

[Аська]

У меня такой вопрос. Никто не в курсе, что сейчас за акция у с/банка по ипотеке- 8% годовых на 8 лет? И справочно сколько сейчас вообще ипотечный %.

[Кот Внутри]

У меня такой вопрос. Никто не в курсе, что сейчас за акция у с/банка по ипотеке- 8% годовых на 8 лет? И справочно сколько сейчас вообще ипотечный %.

Насчет акции ничего не знаю, кинь ссылку, если есть.
Я брал год назад - 16 %, если квартиру страхуешь, то 14,5 %.
Новости насчет уменьшения процентов, как то обещал Путин, регулярно мониторю, но пока ничего нет.

п.с. В прошлом годе Сэм Рейми снял изумительно хороший фильм "Затащи меня в ад". Кто не смотрел - рекомендую, тема банков и ипотеки там выведена на все 100!

[Аська]

Насчет акции ничего не знаю, кинь ссылку, если есть.

клик правда тут обозначено, что в новостройках, но может в Усинске так как новостроек практически нет и на вторичное жилье запустят? (Было бы здорово!) Да и первоначальный взнос 50 %.

[Кот Внутри]

клик правда тут обозначено, что в новостройках, но может в Усинске так как новостроек практически нет и на вторичное жилье запустят? (Было бы здорово!) Да и первоначальный взнос 50 %.

Не запустят. Да и взнос довольно большой, я брал под 10 % стоимости. И то мне скрепя зубами дали.

Вообще, есть такая особенность у СБ - ни хрена не сообщать своим клиентам. В прошлом году как раз в с апреля отменили оплату за открытие счета, которая составляла 1 % от суммы ипотеки. Так они хрен кому это сказали, я лично знаю чуваков, которые брали ипотеку и платили этот взнос, не зная, что он уже отменен. Потом уже приходили в СБ и просили объяснить, как так; ну, банк им это возвращал. Но ведь не все мониторят новости и знают, что им положено, а что нет. У многих эти выплаты прокатили и хоть бы хрен.

[Аська]

Не запустят. Да и взнос довольно большой, я брал под 10 % стоимости. И то мне скрепя зубами дали.

Во что я вычитала!


Общим условием предоставления всех жилищных кредитов от Сбербанка России является то, что они выдаются на срок до тридцати лет, первый взнос составляет десять процентов от общей стоимости квартиры, а если в молодой семье имеется ребенок, тогда и вовсе всего пять процентов. При этом минимальный возраст заемщика составляет восемнадцать лет. Максимальный возраст также оговаривается. Заемщику до окончания выплат по кредиту не должно исполниться семьдесят пять лет. Если у Вас в собственности находится довольно много имущества, тогда кредит предоставляется без учета доходов. В таком случае максимальный размер кредита определяется на основании общей суммы всех активов.

[fatman]

Вся информация есть в интернете
Нужно только поискать.
СБ самый выгодный вариант, исключения может быть только в случае зарплатных проектов, о чем уже говорилось выше.
Кот Внутри,
На счет 16% не понял, на сайте цифры совершенно иные, на сколько мне известно больше 14,5% ипотека в СБ не поднималась за последнии 5 лет.
Есть знакомые с ипотеками, по 12,5% у всех вроде как.
На счет ни чего нельзя сделать с квартирой в ипотеке, не правда это. Можно ее продать с разрешения банка, при продаже часть денег погашает вашу ипотеку, остальное на карман.
Все предельно просто, если не считать, что платить придется много и долго. Почти все риелторские компании помогают в оформлении ипотеки.
Акция как акция, запустят, и будут брать. От того и процент низкий, что 50% взнос, мол если смог накопить, значит сможешь и выплатить.

[AMYudin]

На счет ни чего нельзя сделать с квартирой в ипотеке, не правда это. Можно ее продать с разрешения банка, при продаже часть денег погашает вашу ипотеку, остальное на карман.

В сбере-хрен там.
У меня была в ипотеке однушка, захотелось расширится.
Сходил в кредитный-сказали нереально так сделать.
Пришлось продать мамину квартиру, переселить ее в свою, а себе уже покупать новую

[Аська]

На счет 16% не понял, на сайте цифры совершенно иные, на сколько мне известно больше 14,5% ипотека в СБ не поднималась за последнии 5 лет.

А я где- то инфу видела, что ставки могут быть изменены в зависимости от региона.

[Оксанчик]

У нас под 16,5% ипотека. В 2007 брали.
Кот внутри, а что Путин обещал? Процент по ипотеке снизить? Но если и снизят, то скорее всего по новым кредитам, а ранее выданных опять не коснется Я брала в конце апреля 2007, а через несколько дней с 1 мая снизили ставки, и много народу в сбер обращались, они сказали, что нас это не касается, мы взяли неделю назад, усе, в пролете

[Alex~]

У нас под 16,5% ипотека. В 2007 брали.
Кот внутри, а что Путин обещал? Процент по ипотеке снизить? Но если и снизят, то скорее всего по новым кредитам, а ранее выданных опять не коснется Я брала в конце апреля 2007, а через несколько дней с 1 мая снизили ставки, и много народу в сбер обращались, они сказали, что нас это не касается, мы взяли неделю назад, усе, в пролете

Так надо было тут же взять еще один кредит. И погасить первый. В итоге бы все равно сэкономили

[Altair]

просто для сравнения... кредитные ставки для ипотек в разных странах
http://www.irn.ru/articles/24453.html
таблица имеется

[Оксанчик]

Аська, +1
у сбера во всех регионах ставки разные.

[Оксанчик]

al4271, ежели бы это был просто потребительский тогда это выход, но с ипотекой как такое проделать? Взяла ипотеку 3 млн, через месяц прийти еще за одним кредитом в 3 млн, что бы погасить предыдущий? Сомневаюсь, что банк даст мне его

[fatman]

У нас под 16,5% ипотека. В 2007 брали.
Кот внутри, а что Путин обещал? Процент по ипотеке снизить? Но если и снизят, то скорее всего по новым кредитам, а ранее выданных опять не коснется Я брала в конце апреля 2007, а через несколько дней с 1 мая снизили ставки, и много народу в сбер обращались, они сказали, что нас это не касается, мы взяли неделю назад, усе, в пролете

Очень странно, у знакомого была такая ситуация, пришел в СБ, написал заявление, и снизили.
AMYudin,
Тоже странно, у нас в Усинске каждая 5 квартира в продаже в ипотеке, о проблемах слышу впервые.
Все мои знакомые и друзья живут в Усинске, и не сталкивались с такими проблемами.

Жесть какая то, я тут тоже об ипотеке подумываю, под 16% - это жеж всю жизнь на них работать.

[AMYudin]

AMYudin,
Тоже странно, у нас в Усинске каждая 5 квартира в продаже в ипотеке, о проблемах слышу впервые.
Все мои знакомые и друзья живут в Усинске, и не сталкивались с такими проблемами.

Кто либо пробовал осуществить продажу ипотечной квартиры?
Я пробовал в январе 2010, отказались даже брать другую квартиру в залог, только погашение ипотеки налом, а дальше что хотите-то и делайте.

[fatman]

Кто либо пробовал осуществить продажу ипотечной квартиры?
Я пробовал в январе 2010, отказались даже брать другую квартиру в залог, только погашение ипотеки налом, а дальше что хотите-то и делайте.

Ну собственно в чем проблема? Договор о продаже заключаешь, с предоплатой на сумму ипотеки, и гасишь ее.

[Дарина]

al4271, ежели бы это был просто потребительский тогда это выход, но с ипотекой как такое проделать? Взяла ипотеку 3 млн, через месяц прийти еще за одним кредитом в 3 млн, что бы погасить предыдущий? Сомневаюсь, что банк даст мне его

"Перекредитование ипотеки или, другими словами, рефинансирование ипотечных кредитов – это получение заемщиком кредита с более низкой процентной ставкой для погашения кредита с более высокой ставкой, взятого ранее. В современных условиях рынка этот инструмент может быть выгодно использован заемщиком. Клиент, взявший кредит в банке, обращается в другой банк, где и происходит перекредитование ипотеки. Банк погашает долг в первом банке, перечисляя туда всю сумму сразу. После этого залог перерегистрируется на второй банк, и заемщик теперь расплачивается с ним по новой, более низкой процентной ставке. Перекредитование становится эффективным при разнице кредитных ставок в 2—3%."
Хотя в одном и том же банке это скорее всего не прокатит,т.к.им это невыгодно.

[AMYudin]

Ну собственно в чем проблема? Договор о продаже заключаешь, с предоплатой на сумму ипотеки, и гасишь ее.

Ну найди покупателя, который тебе авансом даст денег, потом будет ждать несколько месяцев пока ты будешь квартиру из залога выводить, и только после этого покупать твою квартиру ожидая опять несколько месяцев оформления в юстиции.
Конечно это схема реальная, но вот согласится ли кто-то идти на этот геморрой?

[fatman]

AMYudin,
Ну буду лезть в дебри, наверное вы правы. Однако остальные продают, хотя может и не так успешно.

[Оксанчик]

Очень странно, у знакомого была такая ситуация, пришел в СБ, написал заявление, и снизили.

father, у нас нет. Никому!

"Перекредитование ипотеки или, другими словами, рефинансирование ипотечных кредитов – это получение заемщиком кредита с более низкой процентной ставкой для погашения кредита с более высокой

Дарина, да было дело, читала про все это, но для нашего города вариант неподходящий, всего три банка, из них с ипотекой работает только один

[fatman]

Оксанчик,
Я не фазер )))
А может следует на горячую линию СБ позвонить и поинтересоваться почему у вас такой беспредел?

[Кот Внутри]

Кот Внутри,
На счет 16% не понял, на сайте цифры совершенно иные, на сколько мне известно больше 14,5% ипотека в СБ не поднималась за последнии 5 лет.
Есть знакомые с ипотеками, по 12,5% у всех вроде как.

Брал здесь, в Усинске, ровно год назад - в марте. Проценты - 16 годовых. Если квартиру страхуешь, то 14,5 годовых. Я квартиру застраховал сразу, мне сразу и выставили 14,5. Все это прописано в ипотечном договоре.
Страховка дается на год, на прошлой неделе ходил в СОГАЗ, продлевал. В тот же день отнес новый договор страхования в Сбербанк, чтобы оставили проценты на этом уровне - 14,5.

Такие дела. Не знаю, как в других регионах.

У нас под 16,5% ипотека. В 2007 брали.
Кот внутри, а что Путин обещал? Процент по ипотеке снизить? Но если и снизят, то скорее всего по новым кредитам, а ранее выданных опять не коснется Я брала в конце апреля 2007, а через несколько дней с 1 мая снизили ставки, и много народу в сбер обращались, они сказали, что нас это не касается, мы взяли неделю назад, усе, в пролете

В прошлом году Путин говорил о возможном снижении процентов по ипотечным кредитам. Об этом же говорил и Греф. Но в том году ничего не получилось и было сделано еще одно заявление, что сделают это в нынешнем 2011 году. Речь шла обо всех ипотечных кредитах, тех, что только возьмут, и тех, что уже у людей на руках. Снизить планировалось до 9 %.

Пока тишина. Я новости мониторю на эту тему постоянно. Потому что сам Сбербанк, если это примут, хрен своих клиентов известит, я про отмену оплаты за открытие счета тут уже писал.

[Гришкин сын Сашк...]

А что такое "Страхование квартиры"? Чего, стен что ли? Или гражданской ответственности? Или страхование от обрушения дома?

[Eroha]

а мы в следующем месяце будем закрывать счет по ипотеке...все...осталось 7 000 погасить.
По поводу снижения процентов...также читал в газете супруга пошла писала заявление и проценты снижались. Опять же то что говорили по телевизору не всегда почему то выполняется именно нашим СБ западно-уральским. Просто разговаривали с человеком...например в той же Вологде банки понизили процент а тут начальники в Перми седят и пока не спешат...где то через месяцев 6 только начали снижать.
Опять же других вариантов кроме СБ то и нет чтоб взять кредит на квартиру.
Так что будем опять к ним идти...за деньгами.

[Кот Внутри]

А что такое "Страхование квартиры"? Чего, стен что ли? Или гражданской ответственности? Или страхование от обрушения дома?

Вот что написано в моем договоре:

"Гибель или повреждение застрахованного имущества в результате:
1. Пожара, взрыва, удара молнии, применения мер пожаротушения;
2. Залива жидкостью в результате аварии в системах водоснабжения, отопления, канализации или пожаротушения, а также проникновения воды или других жидкостей из других помещений, не принадлежащих Страхователю;
3. Стихийного бедствия или природного явления, а именно: наводнения, затопления, землетрясения, оползня, оседания или иного движения грунта, бури, вихря, урагана, смерча, атмосферных осадков, носящих необычный для данной местности характер, ледохода, извержения вулкана;
4. Конструктивных дефектов застрахованного имущества или здания, где оно расположено, о которых на момент заключения договора страхования не было известно Страхователю;
5. Падения летательных аппаратов или их частей;
6. Противоправных действий третьих лиц, а именно: уничтожения или повреждения застрахованного имущества третьими лицами умышленно или по неосторожности;
7. Наезда транспортных средств.


Страховка равна остатку ипотеки на момент заключения договора.
Вообще, это хорошая мера. Если что-то случится с твоей квартирой, то весь остаток ипотеки, имеющийся на момент страхового случая, погасит страховая компания.

[Altair]

Страховка равна остатку ипотеки на момент заключения договора.
Вообще, это хорошая мера. Если что-то случится с твоей квартирой, то весь остаток ипотеки, имеющийся на момент страхового случая, погасит страховая компания.

лень копать интернеты (каюсь)
на кого оформляется выплата страховки? т.е. если что случилось, кто получит деньги, заемщик или банк?

[Кот Внутри]

лень копать интернеты (каюсь)
на кого оформляется выплата страховки? т.е. если что случилось, кто получит деньги, заемщик или банк?

Заемщик. Но эти деньги все равно пойдут на погашение ипотеки, она же с тебя не снимается в любом случае.

[Altair]

Заемщик. Но эти деньги все равно пойдут на погашение ипотеки, она же с тебя не снимается в любом случае.

ясное дело что пойдут на погашение ипотеки. я хотел узнать другую вещь. все понятно.

[AMYudin]

лень копать интернеты (каюсь)
на кого оформляется выплата страховки? т.е. если что случилось, кто получит деньги, заемщик или банк?

Вообще выгодоприобретатель банк, но если у тебя просрочек по оплате нет-они от денег в твою пользу отказываются.
Меня просто топили соседи, и хата была застрахована под ипотекой.

[Оксанчик]

Fatman, приношу свои извинения, что обозвала вас фазером! Я ничего плохого не имела ввиду
Кот внутри, я очень, очень надеюсь на то, что Путин или Греф сдержат свои обещания! А 9% это вообще мечта!
Eroha, поздравляю! Я тут тоже в прошлом месяце решила по долгам со сбером расчитаться, свободные средства появились. У нас было 4 кредита, ипотечный, потребительские и доверительный. Решила я все погасить и оставить одну ипотеку. Как уж я так умудрилась лохануться, но в итоге я погасила все, а по ипотечному ваще платеж забыла внести Итог. Штраф 19 тыс руб за просроченные проценты До сих пор сердце кровью обливается как вспомню

[Кот Внутри]

Я тут тоже в прошлом месяце решила по долгам со сбером расчитаться, свободные средства появились. У нас было 4 кредита, ипотечный, потребительские и доверительный. Решила я все погасить и оставить одну ипотеку. Как уж я так умудрилась лохануться, но в итоге я погасила все, а по ипотечному ваще платеж забыла внести Итог. Штраф 19 тыс руб за просроченные проценты До сих пор сердце кровью обливается как вспомню

Я извиняюсь, а какой такой штраф? Сейчас по ипотечному кредиту Сбербанка даже пеня отменена за просрочку.

[Rahatamahata]

Подумал взять иппотеку..., тока вот узнал кое что, если брать большую сумму - долго придётся платить.
Нужно иметь хоть какую-то часть денег, чтоб нормально отчислять потом.
т.е. хотя бы 50 частей от суммы.
не на 10 лет брать.
хотя бы на 7.

и 2 чела

[Оксанчик]

Кот внутри, заинтриговали! Приеду, буду интнрнсоваться. Просто я проворонила февральский платеж, позвонили 15 марта, примчалась к ним, спросила, что мне за это будет, сказали просрочка пять дней, ничего страшного, но кредитную историю себе испортили. Подрасстроилась, но ладно, сама виновата. А через несколько дней пошла мартовский платеж платить, терминал мне выдает сумму платежа и просроченные проценты 19 тыс. Ну и по общей сумме было видно, что она ощутимо больше

[AMYudin]

Подумал взять иппотеку..., тока вот узнал кое что, если брать большую сумму - долго придётся платить.
Нужно иметь хоть какую-то часть денег, чтоб нормально отчислять потом.
т.е. хотя бы 50 частей от суммы.
не на 10 лет брать.
хотя бы на 7.

и 2 чела

Странное сообщение
Или ты думал, чем больше сумма-тем меньше платить?
Если доходы позволяют можно и за год хоть 10 лямов отдать, так-что каждому свое...

[Rahatamahata]

Если доходы позволяют - это понятно, а если нет.
Я про проценты, которые будешь потом отчислять, если сумма большая -).
Загонять себя в кабалу лучше по возможностям, чтоб на кредит не работать.

[steder]

Если доходы позволяют - это понятно, а если нет.
Я про проценты, которые будешь потом отчислять, если сумма большая -).
Загонять себя в кабалу лучше по возможностям, чтоб на кредит не работать.

А если доходы не позволяют, откуда тогда можно накопить 50% ? Это ведь не менее 500рублей.

[Denstroer]

в каких банках есть Дифференцированные платежи ? не хочу брать Аннуитетный платеж!

[Ромашка]

в каких банках есть Дифференцированные платежи ? не хочу брать Аннуитетный платеж!

сейчас практически везде аннуитетные платежи, банкам так выгодней.

[Altair]

http://sbrf.ru/komi/ru/person/credits/home/
есть кредитные калькуляторы

[Denstroer]

Сказали в ГПБ диффиринцированные платежи, но к ипотеке относится ли это я не в курсе, быть может только к потребительским кридитам (

[Rahatamahata]

Steder тогда придётся лет 15 платить, это сильно.
Щас хоть вроде ставки упали...

[windowlicker]

Заемщик. Но эти деньги все равно пойдут на погашение ипотеки, она же с тебя не снимается в любом случае.

Нет, выгодоприобретатель в данном случае - Банк. И только если сумма превышает задолженность, то остаток выплачивается Заемщику.

в каких банках есть Дифференцированные платежи ? не хочу брать Аннуитетный платеж!

В Сбере. Только приготовься тогда в первое время выплачивать чуть ли не всю зарплату)
Аннуитет прекрасен тем, что платеж редко в каком банке будет превышать 60% от твоего дохода, и то, в зависимости от размера дохода, состава семьи и имеющихся обязательств. А дифференцированные платежи практически не учитывают это.

Steder тогда придётся лет 15 платить, это сильно.
Щас хоть вроде ставки упали...

С другой стороны подумай - все ли эти 15 лет ты будешь получать столько сколько сейчас. Думаю врядли, да? Соответственно, через какое-то время сможешь и досрочно гасить, таким образом либо снижая ежемесячные платежи, либо сокращая срок кредита.

В общем, если есть вопросы - задавайте мне, я проработал в сфере ипотеки больше 7 лет (отвечал как за запуск продукта в банках, так и за дальнейшее развитие).

[windowlicker]

В сбере-хрен там.
У меня была в ипотеке однушка, захотелось расширится.
Сходил в кредитный-сказали нереально так сделать.
Пришлось продать мамину квартиру, переселить ее в свою, а себе уже покупать новую

Сбер - вообще не самый лучший вариант для ипотеки, если честно. Хотя, в Усинске, наверное, альтернативные сделки с недвижимостью не так часты.
А так, на самом деле, если найти адекватного покупателя твоей квартиры, то ничего не мешает продать квартиру из-под ипотеки. Только вот попробуй найди такого, ибо такой покупатель будет в подвешенном состоянии все время перерегистрации права собственности - ибо деньги уже выплачены, а собственности нет) Бывало так, что рег. палата отказывалась делать перерегистрацию по тем или иным причинам, - было весело))

[AMYudin]

Сбер - вообще не самый лучший вариант для ипотеки, если честно. Хотя, в Усинске, наверное, альтернативные сделки с недвижимостью не так часты.
А так, на самом деле, если найти адекватного покупателя твоей квартиры, то ничего не мешает продать квартиру из-под ипотеки. Только вот попробуй найди такого, ибо такой покупатель будет в подвешенном состоянии все время перерегистрации права собственности - ибо деньги уже выплачены, а собственности нет) Бывало так, что рег. палата отказывалась делать перерегистрацию по тем или иным причинам, - было весело))

Я про это и говорил, либо продажа родственнику/другу, либо существенный демпинг цены...
Тем-более в Усинске любая операция в юстиции занимает минимум месяц...

[Crack]

в ГПБ, деференцированые платежи везде, звоните 20542

Я про это и говорил, либо продажа родственнику/другу, либо существенный демпинг цены...
Тем-более в Усинске любая операция в юстиции занимает минимум месяц...

если покупаеш по ипотеке, то занимает 5 дней

[Amanita]

Про ипотеку. Сегодня разговаривала с мамой. Она взяла квартиру в ипотеку в феврале. Банк ВТБ24. Респ. Марий Эл. Ставка 9% годовых и дали скидку за то что работодатель клиент банка еще 0,5%. Итого 8,5% годовых. В это же время брат взял в Кирове тоже ипотечный кредит. Очень радуется что проценты маленькие. Процент по кредиту 16 (!!!). Сижу и тихонько сползаю с табурета... Я понимаю, что везде банки разные, но чтобы 16% на ипотеку....

[PULS-PC]

К сожалению тут помочь уже ничем нельзя, хотя предоставляем юридические услуги..... однако как живой человек скажу - ипотека - это дорого.... и современные семьи уж очень спешат.....потом разводы и проблемы с квартирой................ подумайте раз сто... советую.........

[Vinni]

А у нас тут есть же вроде газпромбанк, даёт он ипотеку в Усинске?

[Crack]

А у нас тут есть же вроде газпромбанк, даёт он ипотеку в Усинске?

дает

[Denstroer]

А у нас тут есть же вроде газпромбанк, даёт он ипотеку в Усинске?

Газпромбанк предоставляет ипотеку, меня бы даже их условия больше устроили чем у сбербанка в плане дифференцированных платежей, но ГПБ дает меньшую сумму чем сбер, поэтому я вынужденн был взять в Сбере, еще минус сбера в том что в их кредитный отдел постоянная очередь - даже идти туда никакого желания не было (

брал ипотеку по молодой семье - 10 % первый взнос, и 14 % годовых

Советую обратиться в Коми Ипотечную Компанию (Представительство в городе Усинске
Уляшева Ольга Александровна Komi@IPOTEKA-RK.RU (82144) 4-61-44)

[Denstroer]

Такая ситуация -
Прихожу платить очередной ипотечный платеж (2.09.11 ) а терминал мои деньги "проглотил ", чек напополам разрезал, и указал обратиться в банк. Я написал заявление о возврате данных средств на ипотечный счет. Незадача - рассмотрение данных заявлений от 10 (делается через пермь) до 30 дней. Крайний срок платежа - 5.09.11, разумеется за то время что прошло денег не вернули. Попутно я обратился в кредитный отдел - там мне посоветовали изыскать еще средства для оплаты платежа.
Не было у меня лишних средств я из отпуска только приехал и "принтер на котором я дома деньги печатаю " еще в ремонте.

Сегодня уже 12.09.11 и пришло смс о "просим погасить просроченную задолженность".

Я не виноват что произошел технический сбой в терминале. Но проценты мне "попытаются заставить платить" за просрочку платежа .
Кто бывал в данной ситуации и как выкрутиться из нее наиболее безболезненно ?

[Кот Внутри]

Такая ситуация -
Прихожу платить очередной ипотечный платеж (2.09.11 ) а терминал мои деньги "проглотил ", чек напополам разрезал, и указал обратиться в банк. Я написал заявление о возврате данных средств на ипотечный счет. Незадача - рассмотрение данных заявлений от 10 (делается через пермь) до 30 дней. Крайний срок платежа - 5.09.11, разумеется за то время что прошло денег не вернули. Попутно я обратился в кредитный отдел - там мне посоветовали изыскать еще средства для оплаты платежа.
Не было у меня лишних средств я из отпуска только приехал и "принтер на котором я дома деньги печатаю " еще в ремонте.

Сегодня уже 12.09.11 и пришло смс о "просим погасить просроченную задолженность".

Я не виноват что произошел технический сбой в терминале. Но проценты мне "попытаются заставить платить" за просрочку платежа .
Кто бывал в данной ситуации и как выкрутиться из нее наиболее безболезненно ?

Никак. А в каком банке ты брал ипотеку? В Сбербанке же нет никакой пени и процентов, пропустил платеж - верни потом столько, сколько пропустил.

И вообще, я вот терминалами не пользуюсь, лучше в очереди в кассу отстоять, чем потом что-то доказывать бездушной машине.

[steder]

... В Сбербанке же нет никакой пени и процентов, пропустил платеж - верни потом столько, сколько пропустил.

И вообще, я вот терминалами не пользуюсь, лучше в очереди в кассу отстоять, чем потом что-то доказывать бездушной машине.

И на сколько так можно просрочить платёж без пени?

Это правильно, тоже так считаю. Особенно если учесть, что все работники банка тоже бездушные машины.

[Denstroer]

И на сколько так можно просрочить платёж без пени?

Это правильно, тоже так считаю. Особенно если учесть, что все работники банка тоже бездушные машины.

это сбербанк

[Crack]

это сбербанк

заявлени зарегистрировано до 5.09.2011 ? никакой тогда пени не будет, все вернут, пересчитают, зачислят, плати как платил.

[Denstroer]

заявлени зарегистрировано до 5.09.2011 ? никакой тогда пени не будет, все вернут, пересчитают, зачислят, плати как платил.

да заявление принято 2 числа

[Crack]

да заявление принято 2 числа

з.ы. Тока не забывай по телефону напоминать про себя, Что мол "Я платил, а вы разобрались? с поступлением денег" и в таком роде, после 3-4 звонка все урегулируется

[steder]

Прочитал интересную новость:

Важным событием уходящего года стали одобренные Госдумой коррективы в законопроект «О залоге», согласно которым банк не может потребовать с клиента доплаты в том случае, если он не смог обслуживать кредит и передал квартиру кредитору, даже если ее стоимость гораздо меньше суммы накопившегося долга.

Источник.

Это уже имеет статус закона? Никто не в курсе?

[Sunlight]

Подумай топикстартер - 20 лет с конфискацией!

[Аська]

Собираюсь брать ипотеку, уже начинаю плохо спать. А может это не все так страшно?

[Lionksa]

Аська, моя знакомая на днях взяла под 11,85 в сбере. Спит спокойно :-)

[Аська]

Аська, моя знакомая на днях взяла под 11,85 в сбере. Спит спокойно :-)

Ой, спасибо, а то даже ноги в сторону банка не идут. И кто брал недавно в сбере может подскажет, можно гасить больше чем месячный платеж, а то я уже запуталась.

[Lionksa]

Аська, кстати, такой процент, как я написала - это по акции, то есть нужно еще в нужный час попасть

[Кот Внутри]

Ой, спасибо, а то даже ноги в сторону банка не идут. И кто брал недавно в сбере может подскажет, можно гасить больше чем месячный платеж, а то я уже запуталась.

Можно, но не сразу. Есть какой-то срок.
А вообще у них там так все меняется иногда, что нет смысла спрашивать на форуме - нужно сходить да проконсультироваться.

Аська, кстати, такой процент, как я написала - это по акции, то есть нужно еще в нужный час попасть

Чего???
Они офигели, что ли - проценты по акции начислять?
Маразм, блин. Типа, если я сегодня ипотеку оформил - вот мне 11,85, а если сегодня был занят и пришел завтра - вот мне 14?
Казлы!

[Аська]

Аська, кстати, такой процент, как я написала - это по акции, то есть нужно еще в нужный час попасть

А кому надо заплатить, чтоб узнать когда она эта самая акция?

что нет смысла спрашивать на форуме - нужно сходить да проконсультироваться.

Боюсь, что они меня прозомбируют и я соглашусь на все их условия.

[Mad-Shooter]

Аська, кстати, такой процент, как я написала - это по акции, то есть нужно еще в нужный час попасть

В нужный час вряд ли попадёшь щас ты идёшь тебе записывают на определённый день час и ты в обозначенное время приходишь сдаёшь документы (ещё пару месяцев назад такого не было в порядке живой очереди принимали).

[Lionksa]

Чего???
Они офигели, что ли - проценты по акции начислять?
Маразм, блин. Типа, если я сегодня ипотеку оформил - вот мне 11,85, а если сегодня был занят и пришел завтра - вот мне 14?
Казлы!

Чего кричишь-то? За что купила, за то и продаю. Я вообще в этих ипотеках не смыслю ничего :-))) Может, сумма и срок на ипотеку разные. Они и кредиты под разный процент дают даже в один временной период, мне, суперположительной в плане кредитной истории, потребительский под 23,5 пытались впарить. Закончилось дело тихой истерикой консультанта :-)
На днях в темке про кредиты тоже ныть начну :-)))

[Аська]

Вот что у них на сайте написано. "Только с 1 марта по 31 мая 2013 года (включительно)
подайте заявку на жилищный кредит по ставке всего 12%!"

[Lionksa]

по ставке всего 12%!"

Осталось еще 0,15 найти :-)))

[Hun]

Чего???
Они офигели, что ли - проценты по акции начислять?
Маразм, блин. Типа, если я сегодня ипотеку оформил - вот мне 11,85, а если сегодня был занят и пришел завтра - вот мне 14?
Казлы!

У них какието приколы связны не только со временем когда берешь
кажется там если берешь квартиру на Мира 4 то какие то хитрые послабления
если тебе до 25 лет тоже какой то бонус как молодой семье
что то там еще с бюджетниками было связно....
одним словом нужно идти и узнавать полный перечень

[Eroha]

а кто может рассказать,если конечно сталкивался,процесс покупки недвижемости в другом регионе нашей страны. но оформление ипотеки в усинске.
может есть особенности какие при оформлении.

[Denstroer]

Ой, спасибо, а то даже ноги в сторону банка не идут. И кто брал недавно в сбере может подскажет, можно гасить больше чем месячный платеж, а то я уже запуталась.

гасить заранее можно, но там минимально сверху нужно положить 15000 рублей, потом позвонить в кред отдел и предупредить об своем желании, тогда они пересчитают платежи, распечатают график платежей новый.

[Logotip]

Вот что у них на сайте написано. "Только с 1 марта по 31 мая 2013 года (включительно)
подайте заявку на жилищный кредит по ставке всего 12%!"

Если у тебя нет карты с зарплатным проектом у них, то 14,5 % . Написать можно что угодно, по факту мне обещали 14 % в Ухтабанке 13,75 но меньшую сумму. Когда пришел подписывать кредитный договор было прописано 14,5. А уже никуда не было деться документы в юстиции, своя квартира продана. Сбербанк это отстой полный, мой совет не связывайся иди в Газпром.

[Аська]

Если у тебя нет карты с зарплатным проектом у них, то 14,5 % .

Нет, нету у меня такой.

мой совет не связывайся иди в Газпром.

А у них где офис и что реально там ставки ниже?

[Hun]

В газпроме бардак не меньше:
там гаврики умудрились внести в компьютер мои данные с ошибкой в одну букву.
Потом требовали что б я принес им справку с паспортного стола о том что моя фамилия действительно такая какая моя, а не такая как они занесли

[Eroha]

Аська, в здании угту они находятся с левой стороны крыльцо

[Дарина]

Взяли ипотеку,вчера переехали в квартиру. Брали в Московском банке по 13%,на 20 лет.При досрочном погашении минимальный платеж 60т.р.,за месяц предупредить банк. Ежемесячный платеж 29300руб.В наличии 2-х комнатная квартира в Подмосковье.Страшно конечно,но по другому у нас не получалось купить.

[LedyBiz]

В газпроме бардак не меньше:

За то, говорят, у них платежи дифференцированные (сама точно не знаю, просто слышала)

[Mad-Shooter]

За то, говорят, у них платежи дифференцированные (сама точно не знаю, просто слышала)

У них выбирать можно тип платежа при заполнении анкеты.

[Logotip]

Нет, нету у меня такой.
А у них где офис и что реально там ставки ниже?

В УГТУ не знаю как в вашем положении, прокредитуют или нет вы же вроде ИП

За то, говорят, у них платежи дифференцированные (сама точно не знаю, просто слышала)

Это да. В сбере только ауитентные.

[Аська]

В УГТУ не знаю как в вашем положении, прокредитуют

А на в скидку не помнишь процент, действительно выгоднее?

[Logotip]

А на в скидку не помнишь процент, действительно выгоднее?

Постоянное место работы есть? Или доходы доказывать прийдется. Отсюда все остальное.

[Аська]

Постоянное место работы есть? Или доходы доказывать прийдется. Отсюда все остальное.

Попробую завтра в Газпромбанк позвонить, а то они буржуи до 16,30 работают, вот их зарплатная карта как раз у меня.

[Mad-Shooter]

Попробую завтра в Газпромбанк позвонить, а то они буржуи до 16,30 работают, вот их зарплатная карта как раз у меня.

В Газпроме процент будет зависеть от ттого каков твой перваначальный взнос чем он больше тем меньше процентная ставка по кредиту.При наличии зарплатной карты минимальный первоначальный взнос может быть 10% от общей стоимости приобретаемой недвижимости.

До 20%(включительно)-13,75%

От 20% до 50% (включительно)-12,95%

Более 50%-12,45%

[Hun]

Яндекс ипотека

[Аська]

А если мне через 17 лет на пенсию, то как ипотеку дают на 30 лет?

[Hun]

А если мне через 17 лет на пенсию, то как ипотеку дают на 30 лет?

Увеличат пенсионный возраст

кстати обычно чем больше время кредита больше процентная ставка

[Mad-Shooter]

А если мне через 17 лет на пенсию, то как ипотеку дают на 30 лет?

Так и будут давать максимум на 17 лет.

[Eroha]

дожить бы до пенсии вообще...

[Logotip]

дожить бы до пенсии вообще...

Глазом не моргнешь, а она уже перед дверью, за тобой пришла))))

[Eroha]

Глазом не моргнешь, а она уже перед дверью, за тобой пришла))))

я к тому что можно и не дожить вообще.))))))))))))))) взял ипотеку и ушел не выплатив ее..)))

[Mymbaka]

.... взял ипотеку и ушел не выплатив ее..)))

Легко отделаться хотите)))

[Eroha]

Легко отделаться хотите)))

это к тому что на 30 лет выдают...можно просто физически не выплатить.)))

[Logotip]

я к тому что можно и не дожить вообще.))))))))))))))) взял ипотеку и ушел не выплатив ее..)))

Наследники уже без тебя разберутся, тебе будет пофик, тебе квадратные метры выделят)))

[Hun]

я к тому что можно и не дожить вообще.))))))))))))))) взял ипотеку и ушел не выплатив ее..)))

ты таким образом думаешь что банк кинешь?

он продаст твою квартиру по остаточной стоимости и вернет себе остатки кредита с процентами,
а с твоей стороны получится деньги отдал, проценты заплатил во многом себе и детям отказывал длительное время,
квартиру отобрали, детей на улицу выкинули
чет совсем не смешно получается

[Тундрючка]

А расскажите, пожалуйста, дальнейшие действия после заключения сделки? Прям алгоритм по пунктам, если можно. Т.е. кредитный договор заключен, сделка подписана и....?

[Logotip]

А расскажите, пожалуйста, дальнейшие действия после заключения сделки? Прям алгоритм по пунктам, если можно. Т.е. кредитный договор заключен, сделка подписана и....?

1. Регистрация в юстиции права собственности с обременением.
2. Уплата кредита.
3. Снятие обременения и получение нового права собственности уже без обременения.

Ежегодное страхование. Больше вроде бы ничего плати и плати.