Рынок недвижимости Усинска перегрет !, Цены на 1 комнатные квартиры Опции

[Czarownica]

Ну вот, уже и пообщаться запрещают, деньги в чужих карманах пересчитать нельзя.((((
Вредный КОМ!

[светоносный]

Ужас, сколько лишних телодвижений.. сними (сам что ли? Опять нанимать кого то), покупателя найди (так то желающих бу брать мало, лучше за те же деньги попроще но новое), а после уже свое делать.. всё белыми нитками шито.. економия..
Я не спорю))).. вы как хотите)))).

Так правиль, вы же сами пишете, нафик мне это всё? ВОт я Вам и дал ответ На Ваш -"Ужас" . Давайте так, Логотип сделал ремонт в 2013 году. Стоимость 450 вкл.материалы_ свой контроль, своя доставка, работы. (Дизайнера недыло, в роде дизайнера скорее всего был выдвинут сам заказчик вместе с мастером-бригадиром. -План проект квартиры отсутствует, который предусматривал, всё на 95%. материалы, этапы, затраты, время. Он пошел по народному и правильному пути, исходя из своих материальных, временных, и физических возможностей, обеспечив бесплатную доставку,материалов, занос материалов в кв., ежедневный контроль и т.д. Экономия на материалах присутствует 100%, т.к. в 2013 году одна дверь в ванную комнату из влагостойкого дерева с коробкой+ петли+ замок+ наличники стоила с 15% скидкой 10800 самая дешовая в городе , Все что дешевле -это бумажные двери или без обрадотки, которые в дальнейшем начнут играть в завивсимости от уровня влажности и погоды в доме. Тут 4-ре двери уже получаются 43 тысячи. Интересно сколько стоит сантехника в ванную. Поэтому Логотип руководствовался недорогим -эконом вариантом исходя из своих возможностей. Ремонты бывают разные, просто надо незабывать из чего начался диалог -завышение цены за квартиру стоимостью 4600 (типа евро). И ещё вот допустим нашли вы желанную квартиру попроще -48кв. за 2700 пришли и увидели, деревянный пол покрытый листами оргалита крашенные краской коричневого цвета в 2007 году. На окнах стеклопакет -однокамерный, обычный установленный 5 лет назад , у которого монтажная пена с улицы из-за экономии небыла прекрыта откосами и имеет оранжевый цвет и если на неё дунуть, то появится дырка в нём и т.д. по стеклопакетному качеству. в Общем кв. требует ремонта. Выбираем исходя из Ваших соображений -"Дизайн, проект, фирму с рабочей бригадой, контроль за выполнением работ и время -2-4 месяца. Минимум в ноябре 2015 года, хороший Косметический ремонт, как я его называю будет стоить 1,2 млн. рублей. В Усинске на 2-ку , т.к. дыры в полу или плохая стяжка, неровные стены - это плохо, нужно чтобы за вложенные деньги квартира отбивала своё. Итог 3900 квартира с хорошим косметическим ремонтом и утеплённым балконом, без перепланировки и волокит , в течении небольших сроков, с дизайном проектом со сметой, с гарантией фирмы ремонтной бригады площадью 48 кв.м. И вот после этого подумайте, почему просят за 3-ку 4600 с типа "евро-ремонтом". Они реально похоже вложили в эти 68 квадратов уйму денег, поэтому и хотят хотябы 50% этих денег отбить после продажи и скорее всего без проблем отобьют, если этот ремонт действительно хороший и с проектом. помню 2009 год -хотел 3-ку в фиолетовом доме нефтяников 45 -стоимость на тот период 4250 без ремонта 112 серия. Цены на недвижимость в Усинске очень разнообразны, во многом зависят от места, уровня высоты потолков и серии, района криминагенности., наличия д/с и т.д. ремонт в эту стоимсоть как правило невозможно заложить более 40-50% от его реальной стоимсоти! Это как машину купить - сел , выехал из салона -всё машина б/у -минус 10% минимум. Так и с ремонтом. Показал гостям, друзьям, пустил гавно в унитаз, все -ремонт уже старый, нечего говорить, что он новый, но тем не менее, ремонт -дело очень большое и серьезное, не стоит обращать внимание на то, что если с ремонтом просят на поллимона или лимон больше, чем на аналог без ремонта -то это не вариант. Надо внимательнее подойти к этому вопросу. В Усинске есть квартиры с ремонтом, которые были выполнены на 8 и 9 млн вложений в эту квартиру. и более..

[Mymbaka]

светоносный, нет, не уговорил, не куплю.

[PETRUGER]

А я б купил трешечку с ремонтом в районе 4 шк или поменялся бы на двушечку с доплатой
Евроремонт евроремонту рознь-смотрел я как то один евроремонт - просто жесть!

[светоносный]

светоносный, нет, не уговорил, не куплю.

Никто и незаставляет) Я даже понятия не имею, чья это квартира и где находится. Сегодня г.Усиснке поступило два хороших предложения -2ка на комс.19 и 2-ка 54кв. на 60 лет О д.18 с "Евриком" - 1-й вариант 3050 , 2-й 3500 -вот Вам и типичный пример разброса цен. Там Скрыт небольшой обман, 2-ка на 60 лет, -это однушка с большой просторной кухнейв 30кв. Совмещенных кухонь не бывает --это маркетинговый ход из серии квартир-студий. Из-за этой перепланировки получилась нормальная добротная 1-ка, площадью наверное жило в 14 кв. и просторной кухней. Законна ли такая планировка надо спросить в регпалате. На комсомольской вариант на мой взгляд весьма актуален, в нем 57 кв. _хороший дом с д/с и высокие потолки.....

[Logotip]

светоносный, На Мира -11 знакомый продаёт двушку за 2 500 000, если интересует. Состояние не знаю.

[дядёк]

KOM, они же уже 5 хотят))).

Рынок. Мужик продаёт петуха.
- Почём петух?
- 50 тыс. рублей.
- ??!! А что так дорого?
- Понимаешь, брат, очень деньги нужны.

[светоносный]

Logotip - спасибо, но я не покупатель, сейчас денег нет на расширение Ж/П . так бы наверное рассмотрел вариант. Дом вполне хороший на мира 11.

[AMYudin]

Дело в том, что как правило здравомыслящий (честно работающий) россиянин покупает машину стоимсотью в среднем 20 зарплат . А тут давайте посмотрим прадик в ср. комплектации 2700 значит зп -135 в мес. Без проблем вытащит квартиру под ипотеку стоимостью в 5 лимонов за 10 лет. с ежемесячным взносом примерно в 70 кРублей

Это где так интересно? Опять стереотипы, про зарплату и машину, еще про часы есть похожий.
У меня например машина максимум 1,5 зарплаты ценой, и ничего-пользуюсь ей и в хвост и в гриву и не боюсь, переезжать лежачие полицейские на адекватной скорости.
Сейчас в больших городах кстати многие пересаживаются на дешевые машины, дабы не быть заложниками авто и не трястись над каждой царапиной.
А по теме: сам продал пару месяцев назад полностью обставленную и отремонтированную двушку на Пионерской 19 за 2750, не супер ремонт конечно, но все выровнено, сантехника, электира менянная. Балкон только так и не успел сделать.

[Hun]

ничего себе. уже трешки за 2 лимона выставляют

[AMYudin]

ничего себе. уже трешки за 2 лимона выставляют

Да, сел рынок в Усинске на волне кризиса, ща самое время покупать, скоро отстрел пойдет.
Я сам так в 2010 удачно двушку за 1170 тыс.руб. купил, а в 2015 за 2750 тыс.руб продал.

[LedyBiz]

Да, сел рынок в Усинске на волне кризиса, ща самое время покупать, скоро отстрел пойдет.
Я сам так в 2010 удачно двушку за 1170 тыс.руб. купил, а в 2015 за 2750 тыс.руб продал.

при условии, что купил не в ипотеку и все пять лет сдавал- тогда да- удачно.

[Mad-Shooter]

ничего себе. уже трешки за 2 лимона выставляют

Ценник не только в Усинске упал. в Печоре тоже, в Сыкте на вторичку заметно снизились цены.

[Hun]

Зашел на авито
однушка - 1 300
двушка - 2 000
трешка - 2 500
если покопаться можно и дешевле найти
все с мебелью заезжай и живи

разъезжается народ?

[Мишa]

разъезжается народ?

Пик Усинска скорее всего пройден, и таки да - разъезжается потихоньку. Плюс уезжает старая гвардия, а для молодых дают квартиры временно и в РН, и в Лукойле в новых домах. Вова жалуется, что не строят, а по факту наоборот - настроили, что теперь квартиру фиг продашь.
Ну и ещё повлиял фактор аутсорсинга, некоторые сервисы на предприятиях перевели на аутсорсинг. Простой пример - бухгалтерия вся была здесь, а теперь в Самаре, Ижевске, Краснодаре - да где угодно.

[CraWolf]

Пик Усинска скорее всего пройден, и таки да - разъезжается потихоньку. Плюс уезжает старая гвардия, а для молодых дают квартиры временно и в РН, и в Лукойле в новых домах. Вова жалуется, что не строят, а по факту наоборот - настроили, что теперь квартиру фиг продашь.
Ну и ещё повлиял фактор аутсорсинга, некоторые сервисы на предприятиях перевели на аутсорсинг. Простой пример - бухгалтерия вся была здесь, а теперь в Самаре, Ижевске, Краснодаре - да где угодно.

ты аутсорсинг с !!!! в ##### не путай

[Золотой_рубль]

Зашел на авито
однушка - 1 300
двушка - 2 000
трешка - 2 500
если покопаться можно и дешевле найти
все с мебелью заезжай и живи

разъезжается народ?

Нормально всё. Никакого массового разъезда я не вижу.

[AV]

С начала 2023 года по всей России начало строиться в два раза меньше жилья, чем в предыдущие годы, из-за резкого падения спроса. Об этом пишет «Коммерсантъ», ссылаясь на подсчеты экспертов рынка.

Спойлер

В публикации отметили, что в январе 2023 года девелоперы по всей стране получили 192 разрешения на строительство (РНС) в общей сложности 2,51 млн кв. м жилья. Этот показатель, дающий представление о количестве выводимых на рынок новых проектов, оказался почти вдвое меньше, чем за тот же период 2021–2022 годов. Объем строящихся площадей уменьшился более чем на 19% год к году.

Эксперты рынка сошлись во мнении, что на этапе котлована в январе реализовывалось чуть более 10 тыс. квартир, что на 16,1 п.п. ниже показателя годом ранее за тот же период. Все это происходит из-за того, что спрос со стороны покупателей резко сократился, отчего застройщики стали сбавлять активность. Причем ситуацию не спасло даже продление льготной ипотеки. Речь идет о том, что в январе по льготным было выдано кредитов на 134 млрд руб., что в три раза меньше показателя в декабре 2022 года.

Аналитики посчитали, что роста спроса не стоит ожидать до конца 2023 года. Если строительство новых объектов действительно резко сократится в этом году, то в 2026–2027 годах стоит ожидать серьезного уменьшения темпов ввода жилья в стране. Однако застройщики больше беспокоятся из-за затоваривания рынка, так как сейчас объемы продаваемого в России жилья разной степени готовности составляют 70 млн кв. м, то есть 66% от общего объема жилья, реализуемого на первичном рынке.

20 февраля газета «Известия» со ссылкой на данные девелоперов писала, что в начале 2023 года на российском рынке недвижимости сформировался новый виток удорожания строительства нового жилья. Прирост стоимости возведения объектов составил 5-10% из-за увеличения цен на стройматериалы и других факторов.

[Eagle]

С начала 2023 года по всей России начало строиться в два раза меньше жилья, чем в предыдущие годы, из-за резкого падения спроса. Об этом пишет «Коммерсантъ», ссылаясь на подсчеты экспертов рынка.

Спойлер

В публикации отметили, что в январе 2023 года девелоперы по всей стране получили 192 разрешения на строительство (РНС) в общей сложности 2,51 млн кв. м жилья. Этот показатель, дающий представление о количестве выводимых на рынок новых проектов, оказался почти вдвое меньше, чем за тот же период 2021–2022 годов. Объем строящихся площадей уменьшился более чем на 19% год к году.

Эксперты рынка сошлись во мнении, что на этапе котлована в январе реализовывалось чуть более 10 тыс. квартир, что на 16,1 п.п. ниже показателя годом ранее за тот же период. Все это происходит из-за того, что спрос со стороны покупателей резко сократился, отчего застройщики стали сбавлять активность. Причем ситуацию не спасло даже продление льготной ипотеки. Речь идет о том, что в январе по льготным было выдано кредитов на 134 млрд руб., что в три раза меньше показателя в декабре 2022 года.

Аналитики посчитали, что роста спроса не стоит ожидать до конца 2023 года. Если строительство новых объектов действительно резко сократится в этом году, то в 2026–2027 годах стоит ожидать серьезного уменьшения темпов ввода жилья в стране. Однако застройщики больше беспокоятся из-за затоваривания рынка, так как сейчас объемы продаваемого в России жилья разной степени готовности составляют 70 млн кв. м, то есть 66% от общего объема жилья, реализуемого на первичном рынке.

20 февраля газета «Известия» со ссылкой на данные девелоперов писала, что в начале 2023 года на российском рынке недвижимости сформировался новый виток удорожания строительства нового жилья. Прирост стоимости возведения объектов составил 5-10% из-за увеличения цен на стройматериалы и других факторов.

Не спрос падает, а цены конские, что бездомные люди перевелись? Это, батенька, капитализм - дома строятся не для того, что бы в них люди жили, а что бы их продать.

[SmokerMan]

Не спрос падает, а цены конские, что бездомные люди перевелись? Это, батенька, капитализм - дома строятся не для того, что бы в них люди жили, а что бы их продать.

Что ж за штампы и стереотипы :-)

Могу в тон ответить - а «коммунисты» в основном бараки строили, но для людей! :-)